临海男子叶大民，做生意资金周转困难，向一小额贷款有限公司贷款50万元，朋友王科发帮他担保。借款到期，叶大民还不出来，王科发帮他还了38万。

　　那么，叶大民是怎么回报这位重情重义的朋友呢？三个字，“我没钱！”为了避债，还想出了歪点子，将自己的房产无偿转给了亲家。无奈的王科发，将叶大民夫妇告到法院，法院最终判决撤销了该房屋转让行为。

　　这个临海法院刚刚审理的案子，告诉我们两个事：第一交友要谨慎，第二不要随便给人担保，要学会拒绝。

　　替朋友担保并帮他还了38万

　　叶大民和王科发，都是临海人，两人都年近六旬，是交往多年的老朋友了。

　　事情还得从2014年说起，老叶夫妇因做生意资金周转困难，当年12月12日，向临海市某小额贷款有限公司贷款50万元。贷款需要担保，王科发和另一朋友共同提供连带责任保证。

　　原以为，这50万钱能让叶大民的公司起色，他能东山再起。但事与愿违，公司的生意越来越差。借款到期后，叶大民夫妇根本无力偿还欠款，被贷款公司诉之法院。

　　之后，在法院主持调解下，双方达成了协议：叶大民夫妇分十期，支付所欠的50万元。但是，叶大民夫妇并未按照调解书内容还钱。

　　作为朋友和担保人，2015年夏，王科发替叶大民夫妇，向贷款公司还了38万元欠款。

　　他偷偷将房子无偿转给了亲家

　　叶大民感谢王科发能再次出手相助，说这38万，自己会很快归还的。

　　话说得很好听，但迟迟不见行动。在多次催讨未果之后，去年5月，王科发将叶大民夫妇告上了法庭，要求返还代为支付的38万。

　　之所以要告叶大民，因为他中间做的一件事情，彻底寒了王科发的心。老叶夫妇偷偷将房子，无偿转给了亲家。

　　法院查明，2015年3月，叶大民夫妇与董欣夫妇签订《房地产转让协议》，约定将坐落于临海市杜桥镇某处房屋转让给董欣夫妇，约定转让总金额220万元。第二天，双方又签订了一份《房产转让协议》，约定将上述房屋转让给董欣夫妇，转让价格为76万元，并对于第二份协议办理了公证。就这样，现该房屋所有权已登记在董欣夫妇名下。

　　董欣夫妇跟叶大民夫妇是姻亲关系，就是民间说的“亲家”，叶家儿子娶了董家女儿。

　　法院判定转让协议无效

　　叶大民夫妇答辩称：房产转让的实际交易价是220万元，并不是公证书上的76万元。220万元是合理的市场交易价格，公证书上之所以写76万元目的是为了少缴税，且这220万元的房款是以自己曾经欠董欣的三笔借款172万元相抵的，并由董欣夫妇的女儿转账支付剩余房款48万元。

　　为此，他们提供了几张借条对自己的抗辩意见进行佐证，但是对于当时借款时候172万元，如此大笔的款项是如何交付的，他们却无法举证。

　　临海法院经审理后认为：借条只能表明双方的借款合意，被告应就其主张的，曾向董欣借款172万元的款项交付问题进行举证。

　　被告、第三人在庭审过程中均对款项相关问题陈述不清，并在两次庭审中对有无支付利息陈述矛盾，且第三人女儿支付的48万元房款，也没有证据予以证明，故法院认定被告与第三人虽签订房屋转让合同并办理转户登记手续，但未实际交付任何房款，即房屋转让行为系无偿转让，法院最终判决撤销了该房屋转让行为。

　　这38万，叶大民卖掉房子也是要还的，只是，两人之间的关系，是再也回不去了。（因涉及个人隐私，文中人物均为化名）