台州湾循环经济产业集聚区东部新区，是在一片滩涂上崛起的新城区块。这些年，随着一批重大项目接连在集聚区落地，原来的滩涂成了开发商眼中含“金子”的地方。

　　3月30日，台州集聚区东部新区两宗涉宅地成功出让，吸引不少开发商前来竞拍,总成交价4.694亿元，总出让面积12.7617公顷，总建面31.125万平方米。

　　台州集聚区东部新区滨富东路以北、聚英路以东地块商住地块(被动式住宅)，吸引了6家参与网拍，经过177轮竞价，意得冠郡以1.424亿元摘取，楼面价约1895元/平方米，溢价率28.8%。

　　台州集聚区东部新区鲍浦大道以南、启泰街以西商办住地块，东盛底价3.27亿元摘取，楼面价约1385元/平方米。

　　说到这两宗土地的拍卖，很多人将其与该地块第一个住宅项目台州湾·月湖雅苑相比较。

　　出让的两宗地块均位于台州湾循环经济产业集聚区东部新区，地块毗邻月湖雅苑。2013年，月湖雅苑地块的楼面价不足900元/平方米。5年间，可以看出东部这地段在开发商心中的分量提升。

　　不从土地上看，光从月湖雅苑一二期开盘的房价也明显发现这里的投资热度。2015年，月湖雅苑一期开盘，均价4000-5000元/平方米。而2018年2月，月湖雅苑二期开出的均价在6300元/平方米，开盘当天，供不应求。

　　令记者印象深刻的是，最近一次走访月湖雅苑楼盘（一期交房部分）时，小区保安告诉记者，小区至少有80%的住户为租客。这也折射出一种现象：业主在这里买房，多半出于投资心理。

　　“现在我是没打算住这里。未来这里规划有市域铁路、沿海高速、快速路、有轨电车等，待设施便利了，我会考虑是否入住。”温岭的江女士告诉记者，2015年，自己买了月湖雅苑一套100多平方米的房子，这些年来以每年约3万元的价格出租给这边办厂的企业作为员工宿舍。按江女士的投资想法，在市区买一套房子动辄上百万元，这里一套房子50多万元，如果不考虑升值，光出租，20年也能回本。

　　记者了解到，集聚区东部新区是整个台州湾循环产业集聚区的核心部分，是体现台州滨海特色和生态循环理念的辐射中心。未来，其集商贸商务、生活居住、生态休闲、旅游娱乐、行政办公、科技教育、医疗文化服务等综合功能于一体。其中，包括月湖绿岛、国际航空小镇、中冶主题公园等旅游产业项目，南洋科技新材料产业园、吉利V汽车、中能机车年产105万辆摩托车电动车建设等市政工程和工业投资项目不断落地。目前月湖绿岛雏形显现，滨海新城正快速崛起。

　　至于未来周边配套能否不断跟进，集聚到更多人气，很多人的看法不一。有人认为这是一个工业为主的区域，目前适合做周围工业环境配套的住宅设施。有人则已经想象得到，动物园、大型游乐设施等项目进驻，这里很快会从滩涂过渡到高楼林立、生机勃勃的城市新区。从目前土拍情况来看，高楼林立的景象未来可期，交通也将日益完善；但是这里是否会人气满满，充满生机，谁也不敢轻易下结论。