前几天，浙江省发改委官网发布了《关于新建杭州经绍兴至台州铁路全线初步设计的批复》，大家还沉浸在去杭州只要一小时的喜悦中，近日，有关台州高铁中心站区块（市高铁新区）规划又马不停蹄地赶到。

　　这个城市新板块，汇聚台州高铁、市域轨道、有轨电车线路等交通枢纽，集合了市区东山湖等人文水系……未来，铁路中心站区块会不会成为台州楼市新风口？

　　可能汇聚城市最丰富交通资源

　　从《台州铁路中心站区块控制性详细规划》批前公告来看，市高铁新区总体形状像一只靴子(见右图红色部分)——其范围北至市府大道，西至内环东路，南至现代大道，东至永宁河及台州大道。

　　从图中看，它更像是目前中心城域的西大门，位于椒江、黄岩、路桥融合交汇区块。不过，从其未来交通规划部署看，更像是中心城市内外输出的总大门。

　　通过规划公告可以看出，市高铁新区规划是基于杭绍台铁路线及台州高铁中心站建设的大背景，以打造台州铁路枢纽核心区为发展目标。

　　杭绍台高铁跨越椒江后，会在市区新设一个台州中心站。此前，很多市民很关心这个站点在哪？现在这个答案出来了。

　　除了台州中心站这个高铁资源外，细心的市民还可以发现，未来的市域轨道交通S1线、有轨电车等线路走向也同样伸向市高铁新区。另外，周边布有内环线、台州大道、市府大道、现代大道（规划建设中）等，交通条件优越。可以说，这里将汇聚城市最丰富的交通资源。不管是出台州城还是绕台州城，这里都将成为繁华枢纽。

　　规模相当于9个中央商务区，配置大量公共服务设施功能

　　除了交通设施，记者也仔细研究了市高铁新区未来的公共服务设施功能配置。

　　按照规划，共涉及11宗教育用地，包括1所市级职业学校、1所初中、3所小学、6所幼儿园。其他公共设施配套还包括两个菜市场、两家规划超市、1所社区福利院、1处加油站等。

　　从目前已经确定的规划来看，市民关心的台州妇女儿童医院、椒江艺校已经规划在列。

　　据了解，台州铁路中心站区块规划城乡用地总面积542.96万平方米，相当于现在9个中央商务区（总面积59.2万平方米）。无论从公共服务设施的总量大小，还是平均面积占有的服务设施情况，未来这块土地的城市功能性也是不可小觑的。

　　另外，规划区西侧为城市绿心，北侧为生态廊道，东侧有乌龟山、白云山，中心还有东山湖等人文水系，生态景观条件优越，是市区生态资源丰富的区域。

　　继一江两岸、商贸核心区后，又一台州楼市风口？

　　再来谈谈是高铁中心站目前周边的楼市情况。该区块外围的西面有太阳城、西锦御园等小区；北面有御庭壹号、中央花园等中高端住宅；东面有蓝庭花园、远洲墅等。从这些年的发展情况来看，市高铁新区附近居住情况越来越成熟，楼盘价格日益走高。

　　以御庭壹号销售为例，最初开盘价在每平方米一万二左右，如今在二手房交易的价格已经达到每平方米一万七八。去年，中央花园旁一块小地块更是拍出近万元的楼面价。多年来发展缓慢的太阳城，在高铁中心站的刺激下，小区房价也迎来发展期。“去年，去看太阳城的房子，价格在七八千元左右每平方米，现在要近万元每平方米。”椒江的章女士告诉记者，民间关于台州中心站的消息极大地刺激了该小区的楼价。

　　按照规划，这块500多万方的城市新板块上，计划建设用地478.59万平方米，规划居住用地189.69万平方米，可容纳人口约8.3万人，预计2.77万户。

　　据悉，今年3月份的时候，万科集团副总裁、印力集团董事长丁力业一行来台州考察高铁新区开发建设。近年来，国内各路房产大鳄纷纷进入台州。碧桂园深耕台州，在一江两岸动作频频。中梁、开元等房产，在规划中的商贸核心区频频落子。集客运枢纽、商务办公、休闲居住为一体的城市新区——市高铁新区来了，会不会掀起台州楼市又一风口？答案好像不远了。