写台州楼市有一段时间了，经常有人问我，未来的房价是涨还是跌？这个问题真是把我难住：一怕答错，二怕误导。不过，至于台州楼市的趋势，不得不提2020年这个年份。2020年，是不是拐点，很难说。但是，2020年，台州楼市会有很多事情发生。

　　2020年底，最大的惊喜应该是台州将进入轨道交通时代

　　按照规划，到2020年底，台州市域铁路S1线一期工程将全面建成，这将成为一条贯穿台州南北、时尚现代的交通主动脉，实现台州市区到温岭城区半小时交通圈。这条铁路对于台州楼市意义非凡——它让一些不受关注的区域变得引人注目，更拉开了疆域。

　　一直以来有这样一种说法，“城南城南，是城南而不是温岭南”，城南落后的最大问题在于交通，之前贯穿城南境内的主干道只有一条76省道复线。而S1市域铁路直达温岭城南站，交通主动脉的拓展，使得温岭作为台州副中心城市的地位加速成型。所以,近来温岭城南的地块拍出高价，房价也不断上涨。

　　这只是一个例子。但是背后却展现了一个事实：台州人开始沿着轨道买房。很多楼市洼地也将不断浮现。其实，轻轨没有开通，已经陆续有人在炒热沿线的楼盘。比如三门亭旁的锦龙雅苑等项目。

　　另外，轨道也让很多开发商发现，之前可以开发的地比较集中，而未来很多地段都可以围着一个地铁站进行开发。

　　距离2020年底，其实也就两年多时间。但是，我们可以发现，轨道交通没有来，却已经画了很多“饼”。那么，等这条线路开通后，你的生活会发生多大的变化？预期会不会和我们想象的一样？那时，应该会给我们一个答案。

　　2020年，是我市很多房产项目交房的期限

　　用“牛市”来形容这一两年的台州楼市，应该不算过分。自2016年开始，无论是房价还是房产的交易量，台州的楼市呈现明显的走高态势。在红火的氛围下，开发商更是不可能错过这个时机。所以，从2016年开始，一波波期房开始热销。在房价走高的预期下，市民也热衷于买期房。

　　研究一下这一两年的期房建设周期，记者统计了一下，市区很多期房的交房日期都在2020年前后。比如恒大首入台州项目——城市天地，碧桂园新一代被动式住房玖樟台、中梁国宾天下等。另外，几大板块将现雏形，比如中央商务区的天盛中心、商贸核心区的三幢大楼等。

　　这意味着，两年后，很多人将入住新房。入住的同时，我们可以得到一个答案，小区是不是如卖家介绍的那样舒适便捷？另外，在这一两年，我们连夜排队摇号买的房子是不是真的稀缺？

　　“这几年，外来房产纷纷来台州。但是，他们建设的房子都停留在沙盘上，建设的房子大多要在2020年才能看到。”台州市居家房产中介人认为，2020年交房时，各大实力房产商在台州的真正建筑效果和口碑才能真正体现。

　　的确，全国知名的房地产开发商一波波涌向台州。除了他们的名气以及精致的售房展厅外，他们在台州留下的作品还未成形，真正的建筑质量和口碑还有待今后几年去考量。

　　从另一方面思考，在2020年这一波交房潮后，新的楼盘项目增长点会是什么？台州市区这几年的房产开发重点在于改善性住房。除了小区设施外，很多开发商会着重提及项目的地理位置优越性，从轻轨概念到绿心设施，再到名校覆盖等。那么，这些设置是否到位，是否未来还有更加好的配置？2020年，当我们入住新房的时候，是不是又会惦记其他的呢？这一系列问题或许在两年后将更鲜明地呈现眼前。

　　2020年，台州会是怎样一座城

　　去年7月6日，国务院批复同意《台州市城市总体规划(2004-2020年)(2017年修订)》，引起广泛关注。此次总规修订由省政府上报国务院，规划内容包括市域和中心城区两个空间层次。

　　那么，2020年，台州中心城区会不会从纸上跃然眼前，你笃定的家园是不是真的能让你诗意栖居？这可能要到2020年，才能有个检验——检验那些在一线城市叱咤风云的开发商在台州是否真的用心，检测城市新格局变动。当然，那时，房子是继续涨还是会有所回调，眼下真的很难说。