近日，房地产“去库存”被写入不少省市的政府工作报告，部分城市高库存依旧考验政府工作能力。不过，昨日市住建委公布2016年度房地产分析报告，到2016年末，我市商品房库存去化周期为12.04个月，其中商品住房库存去化周期为8.11个月，较2015年末分别下降了9.14和7.42个月;市区商品住房库存去化周期更降至5.22个月，创历史新低。

　　“去年我市高度重视房地产去库存，控制土地投放、创造有效需求、稳定住房消费，通过加强住宅建设用地供应管理，积极实施购房补贴、公积金转商业贴息贷款、城中村货币化安置等政策，楼市总体呈现量升价稳的态势。”市住建委主任周守权表示。

　　楼市销售创新高 去年新建商品房共卖了66905套

　　登陆温州市商品房网上销售管理系统，首页中心位置的“最新在售楼盘公告”排了一溜儿1月份新开楼盘:从1月1日到1月24日，共新开楼盘34个。这还是延续了去年12月的火热态势——12月共新开56个楼盘。

　　新房供应的充足，为购房者提供足够多的选择，买得更加安心、放心。

　　据商品房网上销售系统数据统计，2016年全市销售新建商品房66905套，同比上升58%;建筑面积795.57万平方米，同比上升56.7%。其中新建商品住房53051套，同比上升53.1%;建筑面积674.91万平方米，同比上升54.2%。

　　从面积来算，全市去年共销售新建商品房772.85万平方米，同比增长47.2%，是年度商品房销售目标任务630万平方米的122.7%，再创历史新高。

　　市区作为全市购房需求最集中的区域之一，贡献了近四成的成交量。据统计，市区去年共成交新建商品房24845套，同比上升49.4%;建筑面积276.76万平方米，同比上升51.9%。其中商品住房17224套，同比上升40%;建筑面积221.53万平方米，同比上升48.4%。

　　在成交的新建商品住房中，90至144平方米的占到约60%，足可看出市民对改善性住宅的需求旺盛;同时，90平方米(含)以下占19.77%，144平方米以上套数占20.35%。

　　值得一提的是，今年市住建委还提供了购房群体年龄统计，去年购房的第一集团军，是80(含)-90年生的，占到33%;70(含)-80年屈居第二，占31.4%;其后是90(含)后，占20.82%;70前，占14.7%。

　　房价稳中趋升 市区新建商品住宅均价2.03万元/㎡

　　尽管销售明显增长，但在充足的市场供应面前，我市房价基本呈现稳中趋升态势。

　　根据国家统计局公布数据，2016年我市新建商品住宅价格指数环比上涨幅度在0.0至1.6个百分点，同比上涨幅度在2.8至5.0个百分点;二手住宅价格指数环比上涨幅度在0.0至0.9个百分点，同比上涨幅度在2.4至4.6个百分点。

　　按照商品房网上销售系统数据，2016年全市新建商品房成交均价1.34万元/平方米，同比上升1%，其中新建商品住房成交均价1.43万元/平方米，同比上升3.4%。市区商品房成交均价1.80万元/平方米，同比上升6.4%，其中商品住房成交均价2.03万元/平方米，同比上升11.8%。

　　为了让市民更加安心购房，我市为市民提供了购房大礼包，实施刚需购房补贴政策。截至2016年底，已实际发放703户，共计663余万元。

　　另外，我市还积极利用公积金杠杆，调整公积金贷款相关政策，放宽二套房贷款对象条件，取消了二套房贷款发放对象必须是首次使用贷款或贷款结清满2年的规定;公积金贷款首付比例降低为20%，二套房最低首付款比例调整为30%。全年共综合支持住房消费143.17亿元。

　　土地供需平衡 去年市区住宅用地出让1318亩

　　量升价稳的态势能否在2017年持续?周守权表示:“土地供应的把控是关键因素之一，将根据市场供需情况，适时调整住宅用地供应规模、区域结构和投放节奏，以保持供需平衡。”

　　从供地规模上看，2014年我市加强了对市区住宅用地的出让规模控制，住宅用地供应减至689.5亩，同比下降54.9%。随着库存去化周期的持续下降，2015年下半年开始，我市增加市区住宅用地供应，全年共出让住宅用地999.08亩，同比上升44.9%。

　　而到了2016年，据统计，市区共出让住宅用地1318亩，同比增加31.9%，较好地保持供需平衡。

　　与此同时，随着大拆大整的强力推进，被拆迁家庭的安置需求也是对楼市的重要影响因素。目前，我市鼓励被征收人选择货币安置，货币化安置比例呈现大幅增长，从2015年的1.3%已增长至去年的27.3%。

　　周守权介绍，根据《关于温州市区房屋征收市场化安置实施意见(试行)》，选择货币安置的家庭可享受购房补助、税收优惠等。