住在昌盛锦园3幢顶层的住户家中长期漏水苦不堪言。刘伟摄

　　浙江在线2月17日讯 最近天气晴好，市区昌盛锦园业主委员会主任王国华又为一桩“心事”奔波起来——近年来，小区愈发突出的“楼顶漏水”问题到底该怎么办？

　　日前，昌盛锦园部分业主向热线反映困扰他们很久的楼顶漏水问题，记者就此展开调查，发现在现有情况下，老旧小区的楼顶漏水问题，面临物业维修资金无法动用、“资金池”面临枯竭，想续筹难上加难，导致楼顶漏水问题长期得不到解决。

　　屋里下“小雨”顶层住户苦不堪言

　　王国华陪同记者查看了昌盛锦园几幢楼的楼顶，在4幢顶层803室，记者看到厨房、卧室的天花板、墙面均存在渗水情况。住户郑女士介绍，由于买来是用作婚房，为了整洁美观，前前后后修了好几次，花了好几千元，但情况并未得到改善。而隔壁804室同样为此掏了几千元，现如今卧室墙面更为“触目惊心”，都不敢装修了，指不定又会漏。

　　在3幢顶层711室，住户何女士说起漏水也是堵心事一大堆。记者看到，除墙壁渗漏外，她家里各处还摆放着随时接漏用的水桶、脸盆等。她介绍，有一次下大雨，因为没有及时放置水桶，殃及了楼下住户，为此还伤了邻里情谊。事实上，她家做了不少努力，专门给楼顶地面铺设瓷砖、防雨布等，但效果依然不尽如人意。

　　王国华介绍，该小区共有4幢20个单元，住户271户，其中48户为顶层住户，楼顶面积共5000余平方米。目前，小区内的4幢楼房均出现不同程度的漏水，尤其是以顶层及边间的住户最为严重。“小修小补已解决不了问题，而一次性整体维修，费用至少要十几万元，这就牵涉到动用物业专项维修资金，但需要小区2/3以上业主同意，很难。”王国华说：“顶楼住户倒没问题，其他层的住户未必能同意，何况小区现有的物业专项维修资金难以负担，要续筹的话，那更是难上加难……”

　　业主意见不一顶楼究竟是谁的顶楼？

　　“去年11月，为了‘楼顶漏水’的问题，业委会召集顶层及边间的住户开过通气会，来了20人左右，但意见不统一，最终不了了之。”王国华说。部分住户认为，楼顶漏水是顶层住户的事，维修应该顶层住户自掏腰包，就算动用维修专项资金，也不能顶层住户说十几万就动用十几万；有住户觉得，楼顶自己根本不曾用过，维修的事与己无关；也有住户认为，“楼顶漏水”问题要解决，那么涉面更广的“墙面渗水”问题也要一起解决，物业专项维修资金不能只用于修楼顶，也要修墙面……

　　记者了解到，该小区自2000年交付使用，房屋早已过质保期，维修需要动用物业专项维修资金。

　　王国华介绍，该小区原有专项维修资金120万元，至今已使用了40万元，剩下80万元。但这笔钱也不能全部使用，按照相关规定，专项维修资金要留存30%，则剩下能动用的最多44万元。就这44万元而言，还得考虑到房屋安全、停水、停电、消防系统故障等紧急情况处置，必须预留部分资金。因而，理论上能动用的专项维修资金，不超过44万元。以这笔钱要想一次性同时解决“楼顶漏水”“墙面渗水”两大问题，实在没戏。

　　而根据《温州市物业专项维修资金管理办法》规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。使用专项维修资金需征得2/3以上业主同意。简单说，住户意见不统一，这笔钱就动不了。

　　资金越用越少让业主注资续筹更难

　　既然物业专项维修资金“池子”里的水越用越少，那么能不能让业主们续筹补充呢？记者了解到，按照相关规定，当业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额30%的，业主应当按照规定续交维修资金。以7层-17层的小高楼为例，一户每平方米需再交78元，一百平方米至少要续交7800元。

　　从昌盛锦园的情况看，经估算，仅一幢楼的维修费用就高达数十万元，现有的专项维修资金根本难以负担。既然如此，续筹势在必行。在采访中，王国华也表达了同样的期望。他说，即便能够促成这次大修，今后如果再次出现漏水，而维修资金用完了呢？总不能每次都让顶层住户承担楼顶维修费用吧？能够大家都续筹一部分当然是最好。“能否启用专项维修资金都成疑，续筹的难度就更大了，毕竟每个住户的立场与利益点都是不同的。”王国华说。

　　记者走访中了解到，市区老旧社区不在少数，水心、上陡门、翠微新村等地，都有二三十年房龄的老商品房，普遍存在楼顶漏水问题，苦于没有物业专项维修资金，或者是顶层住户自掏腰包维修，或者只能听任漏水。而在温州，物业专项维修资金池面临枯竭而重新续筹的情况没有先例。

　　采访中，多名业主呼吁，相关部门针对类似情况能够出台相应的措施，解决老旧小区专项维修资金不足的问题，让老旧小区彻底走出公共区域维修困境。

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　　温州市住建委物业修建管理处相关负责人：

　　屋顶是公用部位，它的渗漏会影响整幢楼的住户。那么维修的话，整幢楼的住户都要出钱修，而不仅仅是顶层住户的事。专项维修资金的审批程序并不复杂，但却需要业主们统一意见方能使用。

　　针对昌盛锦园的情况，可通过社区、街道、区房管局和市物业维修资金管理中心等多方介入，共同做好业主的思想工作，尽快促使相关问题的解决。

　　可以说，这也是全国目前普遍存在的问题，并没有相应的硬性条例或规定要求住户必须续筹，我们也在做进一步的研究。

　　水心桂柑社区党委书记柯建华：

　　水心一带基本都是十几年以上的老旧社区，如桂柑、菱藕、水心、茶花、昌明等老旧社区，普遍存在“楼顶漏水”问题，只不过苦于没有物业专项维修资金，顶层住户基本都是自掏腰包解决。相对而言，昌盛锦园的情况算好的，那么就需要用好这笔物业专项维修资金。多宣传政策，多挨家挨户去做思想工作，让这些问题尽快得到解决。