我市首次对83处历史建筑进行系统性归档，实行分级保护

　　市区白塔巷13号民居正在修缮中，该座民宅于2014年被列为温州市历史建筑。

　　工人正在对老宅里精美的灰雕构件进行修缮。

记者 郑之越 摄

　　历史建筑是城市文化“活的记忆”。如何保存好温州这些独有的“记忆”，对于“两线三片”历史文化街区保护建设来说是一个值得关注的课题。

　　位于鹿城区松台街道庆年坊历史文化街区白塔巷内的历史建筑——白塔巷13号民居已经开始修缮，计划春节前完成。昨天，记者从市规划局了解到，该民居是温州首个落架修缮的历史建筑，将为我市历史文化街区保护建设探索路径。

　　采用落架修缮，完工后将成民间博物馆

　　白塔巷13号民居位于市区信河街与珠冠巷交叉口附近，处于庆年坊历史文化街区核心保护范围内，是古城内历史风貌保存较好、具有一定代表性的民国时期中西合璧式传统民居。

　　该民居院落坐北朝南，北临白塔巷，西、南两侧均为传统民居，东侧为新建高层建筑欣翔大厦。院落南北总长约20米，东西总宽约16米，现状总占地面积约239平方米，总建筑面积约为378平方米（包括违建及改建建筑面积）。

　　2011年，白塔巷13号民居在第三次文物普查中登记为不可移动文物。2014年5月，被公布为温州市第一批历史建筑。但是该建筑由于年代久远，居住密度过高，使用不当，缺乏维护，导致建筑破损日益严重，2016年被鉴定为D级危房，存在严重安全隐患。

　　白塔巷13号民居也记录了一段历史。据了解，该建筑始建于民国，原为张姓卖炭商所建，为张家新宅，位于张家老宅西侧，两院互通。上世纪40年代，张家新宅转售于陈姓油行商人。新中国成立后部分房屋转变为公房。本世纪初信河街沿线进行改造，张家老宅拆迁，张家新宅东北角耳房被拆。

　　白塔巷13号民居为中西合璧式传统合院民居。建筑布局呈中轴对称形式，由南至北依次为南院、正屋、北院及北门台。现状建筑北立面、正屋南立面等均为西式风格，在照壁、额坊、檐柱、门窗等位置留存有大量花样繁多、雕刻精美的灰塑。

　　2016年由市名城集团对该历史建筑进行了腾退回收工作，并于2017年委托温州市城市规划设计研究院进行建筑保护修缮工程。

　　这次白塔巷13号民居采取了落架修缮的办法，于今年9月底启动。落架修缮是指当建筑构架中主要承重构件残损，有待彻底整修或更换时，先将建筑构架全部或局部拆落，修配后再按原状安装的维修方法。

　　从现场看，民居南面的照壁，保存情况较好，北门台为砖石结构，与厢房山墙共同构成建筑北立面，西式风格，设有大量抹灰雕塑。参与此次修缮工程的施工方现场负责人李景远说，该民居抹灰雕塑的工艺非常精细而且复杂，是较为少见的。灰塑是用牡蛎等贝壳烧成灰，多用于建筑立面的建筑雕塑。修缮完毕后，这里将成为一处民间博物馆。

　　首次应用BIM技术，建立历史建筑三维档案

　　“白塔巷13号民居的修缮、保护，特别是前期政策处理、审理等工作，对于今后历史文化街区保护有着重要意义。8月底，我们拿到了温州第一个历史建筑原址修缮审批规划许可证。”市名城建设开发有限公司董事长林玉飞介绍，温州的历史文化街区内，类似白塔巷13号民居的情况并不少见，很多历史建筑涉及历史违建、破损、产权恢复属性以及审批流程等问题，需要各部门协力打通这个“路子”，作为今后其他历史建筑修缮保护的参照范例。这次白塔巷13号民居的修缮保护，他们借鉴学习了杭州的不少经验和做法，也用上了一些新技术。

　　林玉飞说，历史文化街区的保护包括虚拟保护和现实保护。虚拟保护是把现有旧房及空间肌理利用BIM技术先装到虚拟空间里，这次白塔巷13号民居的保护用上了这个技术。这个技术的意义在于，建立历史建筑精确的三维数据档案，通过定期的数据采集实现对历史建筑的长期监测，为历史建筑的修缮、复原、异地重建提供精确和完整的数据资料等等。

　　“除了虚拟保护，现实保护的关键在于明确保护什么、拆除什么。”林玉飞说，以这次白塔巷13号民居的修缮保护为契机，他们也在考虑历史文化街区的现实保护应该如何具体实施。他认为，首先，对于文保单位、历史建筑，要先选定一个时代的老城空间肌理，拆除该时代以后利用庭院或巷子胡同空间搭建的建筑糟粕，而拆后留下的建筑及空间就是要严格保护修缮的对象，并建模研究。第二，采用不同方式和技术进行科学规划保护，并完善配套设施。第三，保护好后再进行业态利用规划。第四，保护改造的主体以原住民为主、政府为辅。历史街区的活力在于邻里关系生活方式的世代延续。第五，政府要配套出台针对历史建筑修缮的相应政策和审批流程，并确定一个组织实施机构。

　　“四字诀”保护历史建筑

　　为其他建筑修缮提供参照

　　对于历史建筑的保护，我市做了不少工作。2014年5月13日，市政府公布温州市第一批历史建筑名单，白塔巷13号民居等83处历史建筑榜上有名。2015年6月2日，市政府印发并实施《温州市历史文化名城保护管理办法》、《温州市历史文化街区保护管理办法》、《温州市历史建筑保护管理办法》三个文件。

　　目前，我市规划部门正在编制《温州首批历史建筑保护使用导则》，首次对这83处历史建筑进行系统性归档，力求通过“保”、“整”来实现历史建筑美丽容颜的保护，通过 “控”“引”来达到历史建筑内核的利用和提升。

　　这项工作主要包括在传统历史建筑测绘平面化档案资料的基础上，增加空中影像采集（工作照），并利用倾斜摄影技术建立空间数字模型，从三维层面上展示历史建筑风貌，更加直观地反映历史建筑现状；对各个建筑历史沿革进行访谈调查，明确建造年代、历史功能与户主事迹，根据历史建筑的历史文化、科学、艺术价值以及存续年份、完好程度等，确定历史建筑保护级别和相应的保护要求，实行分级保护；规划整理出大量的最具历史风貌特征的门台、檐柱、门窗、门套、窗罩、栏杆等构件细部尺寸大样，按照其建造时间进行年代分类，为街区内其他建筑的修缮改造提供真实参照。

　　在城市建设变迁过程中，人们又如何判定历史建筑？正在编制的《温州市历史建筑评估标准研究》可提供参照，该规划从历史建筑的历史价值、文化艺术价值、科学价值、环境价值、实用价值等五个方面，对建筑价值进行评定，各地可根据该标准测算得出较为科学的综合评分结果，对历史建筑进行定级后，采取不同的措施，对历史建筑进行修缮、分类改造利用、保护其外部风貌与特征等方面进行保护。