阳光映照下的中梁·首府壹号外墙。

　　温州新闻网讯(记者温婉)新中梁地产在温州一直有不错的口碑，三年前一举以9.18亿揽下位于瓯江路曼哈顿西侧的A01-30-3地块。然而日前，该地块的中梁·首府壹号项目却给它的准业主们浇了一盆“冷水”。

　　7月12日下午，有市民向温州新闻网反映，多名准业主进入中梁·首府壹号楼盘查看，发现台风过后，多个楼层室内窗户、墙面在台风过后出现渗水。而后，准业主们再想进入楼盘查看，却遭到拒绝。

　　多处楼层的窗户出现渗水现象。(照片由黄女士提供)

　　多处楼层的窗户出现渗水现象。(照片由黄女士提供)

　　一户室内墙面出现渗水。(照片由黄女士提供)

　　一户室内墙面出现渗水。(照片由黄女士提供)

　　准业主反映：外墙凹凸不平、室内多处渗水

　　据了解，目前该楼盘尚未交付，但不少购房者此前已办理房款按揭，个别甚至已结清全款。然而就在今年6月份，有准业主发现该楼盘多栋住宅楼外墙涂料层出现不平整，担心入住后会出现开裂、漏水。

　　“就怕外墙涂层质量有问题，结果一看真看出问题了。”准业主黄女士表示，出于对外墙质量的担忧，台风过后的第二天，几位准业主便进入楼盘实地查看。

　　“从13楼到26楼，基本上都出现了窗户周边渗水的现象，另有一户还出现了室内墙面渗水。”黄女士一边向记者展示准业主们拍摄的照片一边说道。

　　“房开当时宣称外墙使用的都是德国涂料，每平方米成本造价在110元至120元左右。但是现在的外墙，远远看上去坑坑洼洼像是纸糊的一样。”一名准业主指着照片中的墙面气愤地说道。

　　虽然，此前准业主们就外墙不平的问题与房开进行过交涉，房开也承诺进行整改，但此次发现渗水情况后，购房者希望房开能公示具体整改方案，了解室内渗水的具体原因。

　　该项目外墙的局部照片。(照片由黄女士提供)

　　记者走访：多名安保把守，准业主无法进入

　　7月13日下午，为核实准业主们反映的渗水问题，记者来到中梁·首府壹号楼盘。该项目住宅楼外墙的建筑脚手架已经撤除，几位准业主表示，楼盘已经通过主体验收，但目前还尚未交付。

　　记者打算进入实地查看，却被两名安保人员拦下，要求先与施工方的一位张姓负责人进行联系。在记者表明来意后，该负责人表示并不清楚具体情况，并拒绝了准业主和记者进入查看的要求。

　　由于无法进入楼层，记者只能在楼盘外围进行查看。在准业主们的指引下，记者站在该小区围墙外，远远看到多栋住宅楼的外墙涂料层，确实呈现出凹凸不平，在阳光的照射下清晰可见。

　　中梁·首府壹号外墙凹凸不平。

　　中梁·首府壹号商品房外墙远景。

　　房开回复：项目尚未交付，已经着手排查

　　就准业主们提出的疑问和要求，记者向新中梁地产的一位杨姓副总经理进行了了解。该名负责人表示，对于购房者反映的渗水问题，目前正在排查，如确有问题会让施工方进行整改。

　　而对于准业主希望了解渗水原因和公示整改方案的要求，该负责人表示“项目还未交付，目前有没有问题和他们没关系，等交付了他们再过来看。”随后，当记者转达准业主们想再次进入楼盘现场查看的要求后，该负责人未做答复便挂断了电话。

　　虽然房开答应对外墙进行整改，但准业主们担忧如果渗水问题确实是由涂料层引起，将会是一个大工程，对整改工程是否能够到位存在忧虑。

　　律师解答：购房者有权查看所购房屋

　　房屋还未交付的情况下，购房者是否有权进入小区查看？发现问题后，是否有权要求房开进行整改？记者就这些问题向浙江时代商务律师事务所陈一来律师进行了咨询。

　　陈一来表示，在购房合同成立并履行的情况下，购房者已经是房屋的拥有人，作为房屋的所有权人，当然有权利对所购房屋进行查看。对于房开关于未交付前房屋，即便有问题也和购房者无关的论述，陈一来表示“这是房开将自己的‘义务’错当了‘权利’。房开有义务按时、按质交付房屋，购房者有权利对购置的房屋进行查看和验收。”

　　最后陈一来建议，购房者如果对房屋质量存疑，可以请专业人士帮助鉴别，切不要盲目判断，以免造成不必要的损失，毕竟专业的事情要交给专业的人处理。同时，在交付时购房者有权对房屋进行验收，如发现问题可先拍摄证据留存，并向房开提出整改要求。如遇不予整改的或者整改不到位的，可向建设工程质量监督机构申请认定或向建设主管部门投诉，也可通过法律途径进行解决。