浙江在线9月19日讯（浙江日报记者 秦正长）杭州院子寥若晨星，闪烁在杭州楼市的天空。二十多年的房地产发展中，杭州地产界有识之士不绝如缕，一直致力于杭州院子的开发。无论他们最终成功与否，都是值得尊重的。

　　中国的建筑文化受到西洋建筑文化冲击以来，城市建筑同质化现象严重，一些地产界人士坚守着传统建筑文化精髓，肩负着新中式建筑探索的重任，披荆斩棘，勇于前行。杭城楼市出现了一批先行者，但这些楼盘有的叫好不叫座，开发得并不成功。它们未必是产品的问题，更多的是生不逢时。它们诞生的年代，正好是浙江市场受外来建筑文化冲击最厉害的时候，尤以法式典雅建筑文化为甚。那个时候，购房者们仅仅满足改善性需求，还没有上升到精神层面的需求，对复古需求不是很旺。所以，第一代杭州院子系产品，在那个时代未必很成功，它的理念可能有点超前了。

　　随着市场的发展，房产品越来越丰富，人们看腻了西洋建筑，尤其是玻璃盒子一类的房产品，开始寻求心灵回归，楼市出现了一批新的房产品。本土大佬绿城以绿城桃花源为代表，开始了传统的低密度人居的开发。绿城桃花源更多的还是一个复古性建筑，甚是惊艳。真正将中式建筑，就是江南民居派的那种明清的中式建筑推向市场，而且得到广泛好评的，应该是绿城的另外几个项目。一个是苏州的桃花源，还有杭州的江南里和桃李春风。其实，它们骨子里很简单，就是如何用最简洁的手法来诠释中国古建筑的一些精髓。既要坚守传统院落的意境，又要彰显现代意识，新中式院落的探索，注定是一次义无返顾的艰难旅程。

　　今年是万科深耕杭州第11年，在杭州星罗棋布的产品系中，万科院子系的产品非常多。除了良渚文化村的郡西顶级独栋产品，堂前排屋产品、竹径云山独栋产品、未来城桂语里的的小排屋产品，以及万科·玉泉院子，包括别院、叠院和联院三大产品，都有相应的院子。

　　万科的院子，更像是生活的院子。用万科的话来说，从最小的30~50平方米院子，到最大的700~1200平方米院子，万科的“低密产品系”是非常丰富的。

　　去年泰禾中国院子高调入杭，为杭州院子带来了一缕新风。泰禾“院子系”产品，是泰禾集团高端产品线砥砺之作，它以其极致研磨的中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，以“门、庭、巷、院”的建筑价值体系，营造中国大院“高、深、大、美”的居住艺术。同是中国风，但是，在似曾相识中别开生面，丰富了杭州院子系的产品线。

　　如果回顾近两年杭州院子系产品的发展脉络，你会发现，原先走传统一路的二三百平方米、三四百平方米的粗放型排屋产品线，开始分离。一部分排屋产品越做越小，从二百平方米到一百二十平方米的都有，功能空间做到了极致，但还是保留了排屋的感觉，有天有地有院子。比较典型的是桂语里，原来一大部分人没有能力购买排屋、没有能力购买低密的产品，忽然之间有能力买这样的院子系产品了。当下这个层级的院子越来越多了，这符合一个主流客户群的喜好。像140平方米、160平方米，这个面积段的排屋产品或者低密产品会越来越多，这个也更加考验每个开发商开发产品的能力。

　　同时，好的排屋产品更加偏顶级了。比如说万科的郡西、公望产品，包括很多开发商开发了一些很好的产品，它的价格越来越高，内部的装饰、配置越来越高，所针对的客群也越来越顶级。杭州现在出现了这样一批能够欣赏顶级产品的客户或者业主，他们愿意花费高价购买这样的产品。包括上海、北京来的客户，他们愿意在杭州收藏一套这样的顶级别墅产品。

　　究其原因，现在的客户比两年前、三年前更加挑剔了。买排屋产品的客户，买院子系产品的客户，他们都有过第二次或者第三次购房经验`，对自己的购房需求是非常清楚的。如果这个时候市场还像几年前，提供一个千篇一律的毛坯交付的排屋产品，可能就引不起市场的关注。如果做出了一个非常有个性的产品，非常有针对性的产品，客户在这个细分市场里就会更加主动地选择你。

　　于是，在杭州主城区里，包括现在市中心的一些地方出现了“高+低”的配置，就是高层公寓+一些小排屋。尽管这些创新的院子系产品，缺乏山水资源，但是它们拥有区域城市资源、商业配套资源，同时为这座城市的院子系产品贡献了自己的一份创意。

　　杭州院子，执着于新中式院落的探索。从江南园林的创新，到泰禾院子的风靡；从院落面积的两极分离，到小区“高+低”的院落配置；从精装修庭院，到全免费赠送院落……一次次创新，点亮了杭州人的人居梦想。