浙江在线10月4日讯 (浙江在线评论员 李晓鹏）长假期间，时评版读者交流互动微信群“爱上茶馆”里，有一位读者对本地一则新闻发出质疑，他说，“杭州推出长租公寓，说要给年轻人一个温暖的家，月租金价格却在3000-4000元之间，这样太贵了。”这番质疑，引来读者议论纷纷。随后他把新闻发了上来。

　　新闻说的是杭州某国企推出的酒店式公寓项目，地点位于石桥路76号，属于杭州东北角。我在网上查了一下，同地段的一室一厅精装修房的租金，一般报价在2000元左右，3000元起步的长租公寓，确实不能算便宜。刚刚参加工作的年轻人，一般来说对价格会比较敏感，更多人宁愿选择价格更低的普通民房。

　　原本，房屋租赁价格定价，属于企业自主经营权的范畴之内，应完全由市场进行调控。但国有企业的市场经营行为，又带有国有资产保值增值的性质，国有资产说到底，属于全民所有。因此，国有企业的经营行为，带有公共性，需要在一定程度上接受公众的监督。同时，长租公寓的推出，其政策本意在于通过鼓励城市外来人口养成长租习惯，从而减少购房需求，抑制房价。所以，3000元起步的高租金，是否能够经得起市场检验，能否实现国有资产增值，能否达成抑制楼市价格上涨的政策初衷，老百姓还是有权议论一二的。

　　国企转型为房屋租赁公司，其政策依据来自于今年7月20日，住建部等9部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，该通知明确提出，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。当然，该通知也没有忘记鼓励房地产商、中介机构、物业公司等企业进入这一市场。

　　从政策意愿来看，应当是为了对严重失衡的租购比例进行再平衡。据统计，我国城市租购比仅为2%，大大超出世界平均水平。在发达国家，租房是普遍现象，美国的租房比率达到三分之一，德国更是超过半数人口在租房。根本原因在于，在中国，附着在房产证上的权益远大于租房，有房就有户口，就有福利，所以中国人无论如何都要持有一套自己的住房。

　　租购比严重不合理的结果，相当程度上造成了房地产市场的畸形发展，并带来了严重的社会发展问题。解决这些问题正是租购同权改革的初衷。然而，租赁市场长期发展不起来，租购同权就难以真正实施。大力鼓励发展房屋租赁市场，也是基于这样的目的。因此，长租公寓项目——面对的又主要是年轻人，就更应该带有一定程度的保障房性质，过高的价格会使得长租房政策变味。

　　当然，长租公寓相比较租用民房，存在着周边环境、物业服务等方面的优势。但这样的优势，还不足以让人们愿意付出比周边民房贵一倍的价格。若要形成长租习惯，真正把公寓当成家，价格还不是最主要的，还应当有社交化的场景。热播电视剧《欢乐颂》、《爱情公寓》就展示了这样的景象，几个年轻人租住在一起，成了好朋友。如果长租公寓能把这样的志同道合、趣味相近的人凑合在一起，也是好事一桩。这能够通过大数据做到，那这钱才收得更有道理。小处说，是房子给了人以归属感，大处说，是城市让人更宜居。