近期，一些热点城市房租大幅上涨，让刚毕业的大学生和低收入群体连呼“扎心”。据统计，2017年在全国的一二线城市中，包括北京、广州、深圳、南京、合肥、西安、天津等13个城市房租涨幅超过20%，其中成都以31%名列榜首。如果说房价上涨，普通百姓可以选择租房，那么房租过快上涨，大家又该如何？

　　在市场经济条件下，房租涨跌具有合理的市场基础。这个“合理的市场基础”，包括房主合理的资本收益率诉求，毕业季的季节性刚需释放，部分城市大批量的拆迁导致住房供给萎缩，以及部分热点城市的外来人口集中涌入，等等。因此，未必所有的价格涨跌都具备要求政府宏观调控的前提。

　　但是，不得不提的是，当下一些热点城市房租的上涨，在“合理的市场基础”之外，还有一些不合理的元素值得警惕。这些元素，就是一些新型房屋租赁市场主体的不恰当行为。

　　去年以来，国家鼓励租购并举。这本是好现象，有助于政府和市场合力把房屋租赁市场做大做强，助力平抑房价，最终实现“房住不炒”。问题在于，有些资本念歪了“经”。

　　近年来，房屋租赁市场上涌入了一批新型市场主体。这些新型市场主体不同于以往的房屋中介，而是以自主持有房源为主，比如自如、相寓、蛋壳公寓等。市场研究机构重点监测到的此类新型市场主体有几百家。其中的一些企业，在资本融资上攻城略地，财大气粗。比如，今年1月自如完成了40亿元巨资的融资。同样在今年，蛋壳公寓累计完成超过1亿美元的融资。有钱之后，一些企业在市场高价收揽房源，往往房主自主挂牌的房源被他们以高于10%的溢价收入囊中。甚至，有的企业将自身定位于互联网企业，致力于成为高估值的互联网巨头，玩起了“烧钱”概念，寄希望于恶性竞争从而达到赢家通吃。对这一推高房租的非理性市场炒作行为，已经有不少业内人士发出警示。

　　这一幕似曾相识。网约车、共享单车、网上订餐等领域的资本大战，均如此走来。问题是，它们的“烧钱”是拿来补贴消费者，而这些新型市场主体是“烧钱”揽房，然后再高价出租。这就给租房这一百姓的刚性民生带来切肤之痛。随着城市不断发展，对房租的平稳上涨，相信大多数租客没有意见。但是，部分企业“套”得巨资，不是着眼长远助力房屋租赁市场建设，而是以短期暴炒搅浑一池清水，这是不能被接受的。

　　今天，部分领域确实存在资本富余而投资渠道有限的问题。但是，资本再富余、玩得再疯狂，也请不要打民生的主意。因为，民生涉及方方面面，政府必不会放任此类行为。当然，国家真正大力推动房屋租赁市场发展时间不长，政府应加紧研究制定相关法律法规，规范市场主体行为和价格涨跌。特别是，在平价房源特别是公租房的供给上，政府自身的责任不能缺席，而不能任由少数房企“乱舞”。就杭州而言，去年因为大量拆除城中村而造成房租短时大幅上涨，今年7月份以来部分区域房租同样呈现上涨行情，这一点同样需要引起地方政府重视。