3月1日起，舟山各大银行如期调高房贷利率 首套房利率上浮至基准利率增加10%

　　“3月1日起，舟山四大银行上调房贷利率，首套房上浮至基准利率增加10%，二套房上浮20%”。

　　3月1日起，这条市场上的传言如期落地。

　　利率上调,买房者压力增加

　　3月1日上午，记者到银行窗口咨询，得到了肯定答复。

　　记者当天上午在定海一家国有大行办理按揭业务的窗口咨询柜面人员：现在的银行房贷利率是多少？

　　银行柜面工作人员答复：从今天起，首套房利率在基准利率上浮10%、二套房上浮20%。

　　记者另外咨询了一家国有大行的客服电话，回答是，该行也调整了房贷利率，首套房利率上浮至基准利率增加10%。

　　在一年时间内，首套房贷利率从打九折（下限为85折），抬升到现在的上浮10%，给买房者的压力不可谓不大。

　　如果以贷款100万元20期计算，基准利率打85折与上浮10%相比，原来每个月还款为6375元，现在为每个月7130元；还款压力增加近800元/月。

　　而比较为难的是，银行房贷利率上浮或折扣率一旦确定，一般今后很难调整，不会随着央行调整利率而变动。这就意味着，现在买房，与去年上半年买房相比，不仅要承受较高的房价，按揭还贷压力也相对沉重。

　　为何现在银行对首套房也一律上浮房贷利率？

　　一名银行工作人员回答：因为目前银行区别首套房，只要之前的贷款还进，就算首套房，而不认房管系统里有几套房。所以，哪怕刚需第一次买房，也要上浮房贷利率，无差别对待。

　　除了五大国有银行（工、农、中、建、交）外，尚有股份制商业银行对房贷利率暂未调整。

　　据一名银行工作人员介绍，上浮房贷利率是趋势，今后还有可能继续上调。

　　房贷利率上浮，将会对房产市场走势产生什么影响？

　　上世纪九十年代初，存贷款利率高得吓人，达10%以上，那个时候买房没有按揭，最多分期付款。

　　舟山市有按揭贷款，也是在1997年以后了。1997年后，贷款利率逐渐下浮，也是按揭大力帮助舟山居民改善的年代，房价也稳步攀升。一直到2007年。

　　2008年受国际金融危机影响，舟山楼市萧条，银行利率大幅调整，房贷利率打到七折，终于催生了2009年新城房价的翻倍行情。

　　2011年之后，房贷利率又逐步攀升，舟山楼市平稳了五年之久。

　　直到2015年银行利率调低，楼市又渐趋活跃。

　　从去年下半年开始，虽然央行基准利率没有调整，但是房贷利率逐步上浮，从9折到基准利率，再到上浮5%，到现在的上浮10%……

　　全国范围内，房贷利率在步步调升，仿佛水龙头一点点在拧紧，切断楼市资金供应过于富营养状态。

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　　坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位

　　住房和城乡建设部部长王蒙徽在全国住房城乡建设会议上表示，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　王蒙徽指出，库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。

　　他指出，要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。