南京：住宅均价创新低
□孙晓慧
近期，南京二手房上市剧增，经济适用房供应量明显增加。去年11月起，江苏物价部门出台新政策，规定空置住房的物业管理费收费标准由原来50%调整为70%以上。南京有关方面负责人对媒体称，为进一步抑制房价，南京不排除使用税收杠杆
小周毕业后留在南京工作四五年了，一直在外租房，去年和女友开始“看房之旅”。双方家里并不宽裕，对用两代人积蓄再加贷款才买得起的房子，当然慎之又慎。但是，房价上涨之快，真让他们担心永远买不起了。
今年3月17日央行加息后，传闻要增收房地产税，虽然南京还未出台房产政策，市场上已是一片热议。目前看来，对于有实力的开发商，加息似乎没造成太大影响，但是小周就琢磨着：政府是不是要出手干预让房价降些，最起码也会放慢上涨速度？
小周的购房要求是：距工作单位交通方便，不能离市区太远。两家父母凑个首付十多万，剩下的贷款慢慢还吧。他们在几个中介公司留了电话，原先中介爱理不理，近来的服务好得让他们有点受不了，几乎每天都有中介公司打电话请他们看房。
有数据显示，一季度，南京二手房交易量比去年下降1.3%，其中3月份成交量同比下降近3成。一手房方面，销售面积同比下降11.9%，价格涨幅较上季度下降6.8%。由于市场调控的呼声，一些炒房人不敢再把房子捂在手上，纷纷挂牌出售；另一方面，购房人对房价持观望态度。
前些天南京举办春季房地产交易会，小周一早就坐车到国展中心。展厅内人山人海，开发商们通过赠送小礼品、抽奖等招数来吸引购房者，获取意向购房者的个人信息。3天中，有5万多人次参观，创下两个“之最”：一是参展楼盘的可售面积最多，高达850多万平方米；二是新盘最多，73个参展楼盘中，新盘达63个。然而看的多，买的少，现场仅成交400多套，还包括不少由开发商带到现场的签约数字。另一个纪录是，此次交易会住宅成交均价为4711元平方米，创下新低。
很多购房人的心态已经和小周一样比较理性了。用小周的话说，“虽然贷款利率涨了，但房价还没有太大变化。上市的新房和二手房越来越多，政府也准备对房产采取调控措施。房价至少不会像以前那样涨得太快，我们可以放心地看房和选房了。”
宁波：喜回落又忧大落
□本报记者何伟
浙江省长吕祖善最近特别称赞了宁波去年开始推出的限价房，“值得各地借鉴”。去年，宁波共推出3000元平方米左右的5000余套限价房，加上部分低收入家庭住房、拆迁安置房，这些低价房的投入将宁波全年商品房平均销售价格拉低了386.5元平方米
4月上旬结束的第九届宁波房地产展示会，共有来自10个省、市、区，80余家企业的100余个项目参展，参展企业数量、楼盘数量以及楼盘种类均创历史新高，但场面不如以往红火，一改往日抢楼的疯狂。
3·17房贷新政给刚从春节低迷行情中复苏的二手房市场当头一棒。3月下旬，市六区二手房日均成交套数比中旬减少17套。3月市三区二手房成交均价比2月份下降167.71元。开发商也放缓了脚步，不少预计春节后开盘的楼盘，直到4月还按兵不动，显示开发商对楼市的担忧。
前几年，宁波房价一路狂奔，增幅曾连续3年高居国内35个大中城市之首，引起市民强烈诘问。如今宁波房价平稳回落，对数次抑制楼价飞涨而未果的宁波市政府来说，一块石头落了地。按照宁波市建委的说法，去年商品房市场格局由供不应求转为供略大于求。业界统计则表明：今年下半年开盘量相当可观。不过，与其说是供应量放大，不如说在一连串利空消息刺激下，需求量在收缩。
宁波双赢房产老总郑国强直言：政府近来一系列的“组合拳”，对品牌开发商而言，不但没什么影响，反而生意好做了，市民都更关注品牌了。
副市长何剑敏却有另一种担心。这位城建市长强调：这次调控既要压制“大起”，又要防止“大落”。在他们看来，房地产对经济的贡献大，政府理应扶持。以往调控房产政策，都会有人跳出来说，房地产已经市场化，政府不应干预。但当政策有利于房地产发展时，他们却闷声不响，认为房价只能上不能下，否则就是影响房地产健康平稳发展。
宁波楼市是涨是跌，是否到达“拐点”？在甬城各持异议。
“看涨派”认为：宁波去年GDP增长15%，大大高于国内其他城市，市区住房人均面积才17平方米，远远低于中等国家(35平方米)和发达国家(45平方米)的水平。外地及宁波周边地区来甬购房人数与日俱增，市区高档楼盘和近郊大盘七成以上是外来人口购买的。“宁波房地产潜力大，价格远未到顶”。
但“看跌派”也言之凿凿：一手房开盘，明显不再抢手；新盘销售变相降价：去年年底，慈溪一个新盘因资金链断裂，每套新房让利十万元出售，鄞州一房产公司广告打出“购房配送车库”的宣传；一些所谓的高档楼盘销不动了，更不要说二手房房价和交易量都在下跌。2005年宏观调控仍将继续，对开发商与投资者以严峻考验。
不管是哪一派，有一点保持高度一致：眼下，不是到没到“拐点”的问题，而是如何防止楼市出现“大落”。
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