单价普遍下调两三百元
挂牌量成交量双双下滑
银行房贷口子再次收紧
“五一”期间,杭州二手房市场挂牌价出现普遍下调的迹象。业内人士称,由于大多数银行的房贷政策在长假之后才真正实行,估计节后二手房市场会面临比较大的冲击。
杭州一家房产中介公司“信义房产”,每逢节日都会对老客户进行电话回访,这次长假从很多卖家获得的反馈信息是,把每平方米挂牌价往下调200至300元,而这已经成为一种普遍现象。
信义房产杭州中西区部副经理刘峰举例说,这是相对于“五一”前出现的一个明显变化。节前,卖家更多地在客户有意向之后下调房价。他举例说,新星小区有一套1992年建的房子,虽挂了很久,但最近几天就下调了200元平方米;还有一套沁雅花园的房子,日前卖家也赶到公司来要求往下调价;即使卖家暂时不调价,但一般都设定了一个底价,只要客户有意向,一般还价的余地还是比较大的。
相对于“五一”前,黄金周二手房挂牌量有较大幅度的缩减。比如,信义房产6天挂牌量为100余套,而上个月,6天就挂出了200多套。有业内人士表示,节假日有这些挂牌量还算是多的,估计节后挂牌量还会有所提升。
与此同时,二手房成交数也明显下滑。刘峰介绍说,5月第一周,信义房产共成交房源4套,“面积都不大,基本上都是自住型的客户”,其中有3套房子面积在55至90平方米,总价分别为88万元、39.5万元和51万元。
从一些中介公司了解到,近期一些银行又调整了部分房贷政策。这些政策主要集中在提高首付比例、进一步严格贷款人的资信审查等。
比如,中国农业银行杭州解放路支行对于建造年份在1990年(含)以后、建筑面积大于50平方米的成套住房,要求购房首付必须在三成以上。而以往的这一要求大多是针对1990年以前的房龄比较老的房子,1990年以后的房子相当一部分首付只需付两成就行。另外,对于个人的营业用房、商住两用性质的单身公寓,该行要求购房者首付必须在五成以上。
这一系列措施,还包括提高外地户口贷款人的门槛,外地户口在杭有稳定工作的借款人,在提供相关证明的基础上最高可贷七成。这就意味着外地户口的首付比例将提高到三成。而且,对外地户口且不在杭工作的贷款人,银行将视具体情况采取或提高首付比例、或提高贷款利率、或缩短贷款年限等方式。
同时,建设银行杭州庆春支行对于1985年到1990年之间、面积小于50平方米的房子,首付比例也将提高到四成。
信义房产的刘峰表示,虽然这些政策不少是在4月末出台的,但真正要对市场造成影响将在“五一”以后。一些业内人士预计,节后的二手房市场将再度受到冲击,而建造年份在1990年以前的老房子将首当其冲,这些房子中将有相当一部分可能转入租赁市场。