受一系列宏观政策影响，杭州二手房成交近期一直低迷。大量过去急于抛售的楼盘，由于无人接盘，无奈之余纷纷转向出租，导致一度较为冷淡的杭州二手房租赁市场开始活跃起来。

　　昨天下午，杭州某房产中介业内人士向记者透露：“最近二手房的挂牌量已经开始明显下来了。前几个月求购房子的需求量一直比较低迷，但却有很多卖家疯狂抛盘，我们这边挂牌量和需求量的比例一度达到3：1，但是现在需求量没有多大变化，挂牌量却急剧减少，现在两者的比例基本上是1：1。”

　　记者随后采访了一些中介公司，发现过去急于抛售的楼盘，现在转为出租的现象较为普遍。

　　待售的房子要转租

　　与二手房出售市场的冷清形成鲜明对比的是，杭州的租房市场较前期有回暖的迹象。据裕兴房产的有关统计数据显示，3月份求购比例是82%，求租比例是18%；4月份求购比例是69%，求租比例是31%；而到了5月份，求购比例是62%，求租比例是38%。同样，另外一家中介公司也表示，与前几个月相比，近期他们的求租客人上升了3成左右，出租房源和租房户数量一路上升。

　　一些业内人士分析说，许多原本打算买房的人受政策影响，不少人在观望中暂时放弃了买房的念头，认为租房更合算。而由于成交量一直低迷，不少抛房者也开始进入观望状态，而将房子转租。

　　一位姓杨的中介经纪人表示，他的一个客户有一套古荡西区的房子，48平方米，2室无厅，挂牌出售价每平方米8300元；但一个多月过去了都无人问津。就在前两天，这位客人表示房子不卖转租。据这位房产经纪人透露，现在这种情况比较多。

　　记者也从其他一些中介公司了解到，由于6月1日以后出售购买时间不足2年的房子要交5.5%的营业税，一些购买时间不足两年的物业最近也有转租的迹象。某房产经纪人透露：“我们这里大概有2到3成左右的挂牌房源购买时间是不足两年的，最近一些业主就交代我们尽量在这个月卖掉，如果卖不掉就转租。”

　　租赁业务成中介公司重头戏

　　这几年红火的二手房市场，吸引了杭州众多房产中介商抢吃“置换”这块可口的蛋糕，租赁市场被冷落多时。现在由于二手房市场发生变化，不少房产中介商开始重新调整经营策略。

　　不少房产中介公司还在服务上下足功夫，甚至有的房产中介公司还学商场、超市的做法，搞起了“买就送”活动。据杭州裕兴房产代理有限公司的杜丹总经理介绍，该公司将把5月作为“重点服务月”，推出一系列的促销活动：凡是到该公司办理置换业务的市民，都可以享受一次免费搬家服务、免费享受一年的宽带网、免费获得电话卡等一系列活动。

　　租房业务也再次受到房产中介商的重视。在一些房产中介公司，他们已开始对租房市场的客户群进行了进一步的细分。除了传统的常规租赁市场外，他们还将眼光投向了高端客户群以及商业用房等市场上，多重促销方案也在积极准备中。

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　　租售并举将成楼市新格局

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生日前向媒体表示，我国房地产市场在实现快速增长的同时，存在结构性矛盾日益显现、蕴含潜在金融风险、增量市场与存量市场发展不均衡等问题，增量市场在房地产定价方面居于主导地位，使房地产价格由开发商主导，房地产结构失调是引发房价上涨的主因。聂梅生提出，人人有房住非人人有房产，我国亟需建立多层次的住房保障体系，楼市将步入租售并举时代。

　　据有关的调查数据显示：目前美国的住房私有率为68%，英国为67%，德国为42%，而我国为76%，我国在发展规划目标中曾提出：“到‘十五’末期基本实现每户拥有一套功能相对齐全、综合质量较高的住宅”，这意味着住房私有率将达到100%。

　　住宅产业商会提出，我国房地产发展时间短，但私有率却大大超过国外，一个重要原因是，从开始我们在观念上就存在偏差，忽视租赁市场的培养，而倾向于大多数居民持有房产。在现阶段，解决低收入家庭的住房矛盾应该是保障人人有房住，即便对于有购房需求而一时还没有支付能力的家庭也应当先租后买，而非鼓励人人拥有房产，更不能引导“人人买新房”。否则，将超越经济发展阶段的需求，一步到位的跨越式消费加大供给与需求间的不平衡，使房地产市场透支，结果推动房价的上涨。