上周出台的《浙江省人民政府办公厅关于确定普通住房标准问题的通知》，使备受人们关注的普通住房标准在我省得到了明确。普通住宅与非普通住宅的界定标准确定后，会对我省房地产业和房地产市场产生怎样的影响？

　　楼市调控有了明确的执行标准

　　省建设厅房地产业处处长何仲华今天接受记者采访时认为，出台标准的目的很明确，就是要引导各级政府和房地产企业多造一些中小套型、中低价位的普通商品房，以满足市场的真实需求。

　　他分析说，浙江房地产市场的一个突出矛盾就是结构性矛盾，房产企业热衷于开发大户型、低密度、高价位的楼盘，相反，中小户型、中低价位的普通商品房却相对稀缺，使得许多中低收入购房者难以实现居者有其屋的梦想。

　　“对政府部门而言，标准的出台为我们提供了一个执行标准，凡是不符合条件的非普通住宅，今后将一律不得享受有关优惠政策。”何仲华认为，这将使政策的调控作用显性化，继而起到引导、促进房地产市场供应结构渐趋合理化的作用。

　　作用主要在抑制投机和投资

　　标准出台后，对购房者将会产生怎样的影响，是人们最为关注的话题。

　　对照前不久七部委出台的《关于做好稳定住房价格工作的意见》与以往的相关政策，记者发现，对购房者而言，普通商品房享受的优惠主要体现在税收上。

　　税收优惠主要体现在两个方面：一是契税。购房者购买普通商品房时需交纳成交总额1.5%的契税，是非普通商品房的一半；二是营业税。按照七部委的通知，从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　细细对比，不难发现，税收政策的调整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投机炒作，对为了满足基本居住需求的普通购房者而言，基本不会产生影响。

　　开发商：将影响住房产品结构

　　6月1日起，依托该标准的相关政策将正式实施，受此影响，房产商在开发楼盘时又会有怎样的变化？

　　省内不少房产商认为，该标准出台后，将会对房产企业起到一个引导作用，引导企业改变自身产品结构。

　　杭州滨江房产集团有限公司副总经理朱立东认为，标准出台对开发商的影响主要体现在两个方面，一是对目前已建或者已建成但尚未售完的房子，可能会影响其销售。他打比方说，如果杭州市区一套130平方米、一套145平方米的房子在6月1日后同时销售，那超过140方的房子的销售肯定要受到影响；二是会对房产企业今后开发楼盘产生影响，企业会更多地建造一些140平方米以下的普通商品房。

　　尽管普遍认为标准出台后会引导企业调整产品结构，告别大户型商品房一统天下的市场格局，但也有开发商认为，楼盘开发主要还要看市场需求。购买力颇强的浙江人对中高档商品房的需求也十分旺盛，开发商依旧会开发一些非普通商品房，不过比例肯定会比以前有大幅下降。