●1月至5月全省住宅开发投资增幅回落近50个百分点

　　●别墅、高档公寓开发投资首次出现负增长；商品房预售连续5个月呈下降态势

　　●有关人士认为，应通过增加土地供应量和适当提高建筑容积率，确实加大能够满足普通购房者需求的中低价商品住房的供应量，扭转目前房地产市场中，中高价位商品房比重偏大的结构性矛盾

　　受一系列宏观调控政策的影响，多年来一直处于高速发展中的浙江房地产业增速趋缓，进入2005年以来，这种影响更是日趋明显。省统计局今天发布的统计信息表明，今年1月至5月我省房地产开发投资增幅呈现出明显的回落态势。

　　据统计，1月至5月，全省房地产开发累计完成投资471.4亿元，同比增长14.2%，增速比去年同期回落35.1个百分点，浙江房地产业和房地产市场开始出现许多新的变化——

　　住宅开发投资增幅回落明显，别墅、高档公寓开发投资首次出现负增长。1月至5月，全省住宅开发累计完成投资344.0亿元，比去年同期增长9.1%，增幅同比回落48.8个百分点；其中别墅、高档公寓同比下降13.7%，增幅回落高达98.6个百分点。

　　受投资增幅趋缓影响，新开工房屋面积呈现下降态势。1月至5月，全省新开工房屋施工面积1750.97万平方米，同比下降13.2%。其中住宅、办公楼和商业营业用房的新开工面积分别为1385.77万、41.37万和173.47万平方米，同比分别下降11.4%、38.9%和29.5%。

　　商品房预售和销售面积出现负增长。1月至5月全省商品房累计预售面积1287.74万平方米，下降13.9%，连续5个月出现下降态势；商品房销售自去年9月出现下降以来，今年继续呈下降趋势，1月至5月商品房销售面积475.86万平方米，下降21.1%。其中，住宅、办公楼和商业营业用房分别下降了19.9%、18.3%和22.1%。

　　用于房地产开发的银行信贷资金继续下降。1月至5月房地产开发企业银行信贷资金同比下降了2%，国内贷款占开发企业本年开发资金的比重为23.6%，比去年同期的28.02%下降了4.42个百分点。

　　在一系列调控政策逐步“降温”浙江楼市的同时，商品房空置面积却继续上升。

　　据统计，至5月底全省商品房空置面积比去年同期上升32.3%。其中住宅、商业营业用房空置面积同比分别增长29.5%和38.5%，分别占总空置量的35.3%和45.2%；而同期办公楼的空置面积则有所缩小。空置一至三年的商品房面积比去年同期上升了27.4%，其中住宅和商业营业用房分别上升33.7%和33.3%，占空置量的33.8%和51.4%。空置三年及以上的商品房面积比去年同期下降11.8%，其中住宅和办公楼分别下降30%和31.5%，而商业营业用房增长17.2%，分别占空置量的19.6%、21.1%和34.7%。我省房产界人士认为，商品房开发结构的调整力度应进一步加大：调整住房供应结构,增加经济适用住房和中低价位普通商品住房的供应。从当前我省房地产市场的实际情况看，在进一步利用相关政策遏止过度的投机投资性需求的同时，通过增加土地供应量和适当提高建筑容积率，确实加大能够满足普通购房者需求的中低价商品住房的供应量，扭转目前房地产市场中中高价位商品房比重偏大的结构性矛盾。