炒股怕炒成股东，炒房怕炒成房东。但如果房地产商把楼盘“捂”在手中，那是什么感觉？

　　宁波地产商们看到新政影响下新盘出炉“滞销”场景后，有的就将还未出手的楼盘“捂”在手中，观望后市走向。然而，金子捂在手中可以保值升值，楼盘“捂”久了，还是好楼盘吗？

　　一手房市场陷入僵局

　　在国家房产新政影响下，宁波楼市也是日渐冷落，楼盘滞销的例子数不胜数。从宁波市房地产交易中心的统计数据来看，同样是3、4两个月，去年的商品房成交量是7273套；而今年则是3630套，缩水了一半。

　　相对于二手房普遍下调5%~10%的价格变动而言，宁波一手房的价格目前没有出现大变动。据一位不愿透露姓名的业内人士透露：“不少开发商不是不想调价，而是不敢调价，怕的是一发而不可收拾。直接降低价格虽然是个蛮有吸引力的促销手段，但在现阶段不会带来根本性的局面转变，打9折后购房者会期待8折，打8折后购房者又会期待更低的价格。另外，楼盘销售一般都采取‘低开高走’策略；如果‘高开低走’，已经购买楼盘的消费者将会出现不平衡心态，从而使开发商陷入更为棘手的困境。”

　　开发商推迟开盘

　　与商品房出现滞销相对应的是，宁波新盘推出的节奏明显放缓。去年宁波市四区前5个月的新开楼盘是22个，而今年同期只开了四五个。

　　市场趋冷的状况之下，很多开发商选择捂盘，想等行情好一点以后再卖。部分准备在近期开盘的楼盘已经多次推迟开盘时间，或是将推出的房源数量缩减。

　　天时利房地产投资服务有限公司的有关负责人说，为新盘作热身运动时强调的是前期预约，如果内部预约的情况不好，新盘往往不敢推出来。“房子卖到后来，主要靠口碑效应。如果开盘时就没有什么人买，怎么指望有良好的口碑效应呢？”

　　对于已经开盘的开发商来说，似乎也还没有找到什么应对良策。一家代理公司的负责人说，最近楼盘的广告比以前少了许多，有些开发商已经定好的广告，临时通知他们撤下来，缓一缓再说，宣传活动几乎陷于停滞。部分开发商认为，在目前市场状况下，即使投入精力做宣传也是无济于事。

　　“捂”盘不是上策

　　选择捂盘的开发商，应该说对后市充满期望。有人认为今年也许会像去年一样，九十月份行情恢复，然后进入下一段房市的“蜜月期”。但是业内人士指出，这次情况与去年并不相同。目前来看，投资者将会在很长一段时间处于观望阶段，这就从一定程度上加大了开发商的压力。如果楼盘销售周期拉长出现，可能会让大公司的资金链出现问题﹐而一些原本资金链就绷得很紧的小公司更是难以应对。

　　一位对后市比较悲观的业内人士认为，如果大家都把开盘时间安排到下半年，下半年的楼盘供应将出现骤增，如果到了10月份楼市还是没有起色，那么这么多“狭路相逢”的房源该怎么消化呢？