受一系列宏观调控政策的影响，杭甬温等城市近来房地产市场成交量萎缩，买卖双方处于胶着状态。加之房产商打折促销等活动也重新出现，于是，对许多自住购房者甚至房产投资者而言，近来有一个问题萦绕在他们心头：“房价究竟会不会往下走，现在适宜买房吗？”

　　类似的问题同样困扰着手中握有房源的炒房者和开发商。未来市场的不确定性，让他们在选择该不该出手售房时颇费踌躇。卖了吧，眼下卖不出个好价钱；不卖吧，又不知道接下去房价是涨是跌。受上述心态左右，许多开发商推迟开盘，许多手中有多套房源的投资客也抱着“等等看”的想法，不再抛售。市场表现也的确如此，与投资客赶在6月1日前急急忙忙出手卖房的情形不同，6月1日后，杭州等地二手房市场上的挂牌量出现了明显的下降，其原因就在于许多卖家觉得反正没有赶在新政实施前卖出房子，索性等一阵再说。

　　在浙江房地产市场中，近年来这样“等等看”的事情并非没有先例。

　　关注浙江房地产市场发展的人大多知道，中央对房地产市场的宏观调控始于2003年下半年，到2004年春，浙江房地产市场出现了成交量下降，观望气氛浓厚的萧索景象。去年5月举办的浙江省第十一届房产博览会，就创下了成交量最低的记录，仅为上届房博会的四分之一。之后，许多开发商“捂盘”惜售，而杭州楼市也果真在2004年下半年重现火爆场景。

　　浙江楼市会否重现去年的一幕？业内人士认为，这样的可能性不大。因为与2003年6月央行出台的“121文件”以及此后的加息等房地产调控政策相比，此次楼市调控无论是在政策的针对性、力度还是持续性上，都要来得更为猛烈。对无房者而言，住房是一个必需的消费品，然而在房价居高不下、市场预期扑朔迷离的状态下，普通购房者的购房风险无疑也大大增加。对他们而言，一个房价回归理性、市场趋向平稳的楼市，才是购房的好环境。

　　有专家认为，眼下的房地产调控政策从目前楼市的现状出发，通过抑制投机性和投资性需求，来挤掉房地产市场中的“泡沫”，为楼市“降温”，这无疑是必要之举，但如果相应的后续配套工作跟不上，就很难起到“釜底抽薪”的作用。

　　的确，尽管目前各地的楼市调控已取得了成效，但离让百姓真正实现住房梦的目标尚有很长的距离。从现实情况出发，楼市调控需要“两手抓”，一是继续出台后续政策，坚决抑制投机投资性需求；二是通过加大土地供应、加大房地产市场中闲置土地的处置力度等手段，确实增加经济适用房、普通商品房的供应量。毕竟，在打压过度的投机投资行为的同时，确保确有所需的购房者的需求，让普通百姓“居者有其屋”，让房地产市场理性繁荣，才是政府调控楼市的终极目标。