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楼市调控需两手抓 出台后续政策 增加房子供应量

www.zjol.com.cn  2005年06月10日 09:18:41  浙江在线新闻网站

  受一系列宏观调控政策的影响,杭甬温等城市近来房地产市场成交量萎缩,买卖双方处于胶着状态。加之房产商打折促销等活动也重新出现,于是,对许多自住购房者甚至房产投资者而言,近来有一个问题萦绕在他们心头:“房价究竟会不会往下走,现在适宜买房吗?”

  类似的问题同样困扰着手中握有房源的炒房者和开发商。未来市场的不确定性,让他们在选择该不该出手售房时颇费踌躇。卖了吧,眼下卖不出个好价钱;不卖吧,又不知道接下去房价是涨是跌。受上述心态左右,许多开发商推迟开盘,许多手中有多套房源的投资客也抱着“等等看”的想法,不再抛售。市场表现也的确如此,与投资客赶在6月1日前急急忙忙出手卖房的情形不同,6月1日后,杭州等地二手房市场上的挂牌量出现了明显的下降,其原因就在于许多卖家觉得反正没有赶在新政实施前卖出房子,索性等一阵再说。

  在浙江房地产市场中,近年来这样“等等看”的事情并非没有先例。

  关注浙江房地产市场发展的人大多知道,中央对房地产市场的宏观调控始于2003年下半年,到2004年春,浙江房地产市场出现了成交量下降,观望气氛浓厚的萧索景象。去年5月举办的浙江省第十一届房产博览会,就创下了成交量最低的记录,仅为上届房博会的四分之一。之后,许多开发商“捂盘”惜售,而杭州楼市也果真在2004年下半年重现火爆场景。

  浙江楼市会否重现去年的一幕?业内人士认为,这样的可能性不大。因为与2003年6月央行出台的“121文件”以及此后的加息等房地产调控政策相比,此次楼市调控无论是在政策的针对性、力度还是持续性上,都要来得更为猛烈。对无房者而言,住房是一个必需的消费品,然而在房价居高不下、市场预期扑朔迷离的状态下,普通购房者的购房风险无疑也大大增加。对他们而言,一个房价回归理性、市场趋向平稳的楼市,才是购房的好环境。

  有专家认为,眼下的房地产调控政策从目前楼市的现状出发,通过抑制投机性和投资性需求,来挤掉房地产市场中的“泡沫”,为楼市“降温”,这无疑是必要之举,但如果相应的后续配套工作跟不上,就很难起到“釜底抽薪”的作用。

  的确,尽管目前各地的楼市调控已取得了成效,但离让百姓真正实现住房梦的目标尚有很长的距离。从现实情况出发,楼市调控需要“两手抓”,一是继续出台后续政策,坚决抑制投机投资性需求;二是通过加大土地供应、加大房地产市场中闲置土地的处置力度等手段,确实增加经济适用房、普通商品房的供应量。毕竟,在打压过度的投机投资行为的同时,确保确有所需的购房者的需求,让普通百姓“居者有其屋”,让房地产市场理性繁荣,才是政府调控楼市的终极目标。


来源: 浙江日报  作者: 应建勇  编辑: 何始玉

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