在“国八条”和“七部委文件”的重压下，火爆多年的杭州房地产市场如今一片萧条，传闻纷起。

　　作为一个省会城市，杭州的房地产市场似乎和上海、北京等大都市的地位不可相比，但是，作为最早实行土地储备制度、最早运用税费等经济手段对市场进行调控的城市，杭州房地产市场素有全国房地产晴雨表之称。它的动向，对全国常常具有一定前瞻意义。

　　目前，这个被不少人认为是国内发育最成熟的楼市正在调控的阵痛中，观望，博弈，僵持。它所呈现的高位运行状态究竟还能在一系列的组合拳下支撑多久？

　　安居是一个遥远的梦吗？

　　中介的好日子一去不复返了吗

　　悲观的信息

　　据统计，2005年一季度，杭州六城区商品房实际预售套数和面积分别同比去年上升50.7%和46.8%。商品住宅预售平均价格为6241.7元/ M2，同比去年第四季度下降了0.6%。一季度二手房住宅平均成交价格6571.88元/ M2，同比去年四季度上涨了4.08%。在宏观调控政策有效引导下，杭州市区房地产市场运行基本平稳。

　　4月以来市场变化明显。增量房市场每周成交呈下降趋势。4月4日至5月14日(不包括五一假期)，杭州老城区商品住宅成交每天30套，比3月份每天商品住宅成交81套明显下降。有的新楼盘成交量只有从前的20-50%。二手房办证过户明显增加。4月4日至5月14日(不包括五一假期)，杭州老城区每天二手房办证过户73.9套，比三月份的45.4套上升62.7%。与此同时，投资或投机性住宅需求明显减少。二手房市场挂牌量在4月份明显增加，但市场观望气氛渐浓，接盘者不多，市场交易出现下滑。部分中介公司4月份成交量为3月的60%左右，有的甚至跌到20%。有的中介经纪人两个月来一笔业务都没有。同时，市场出现部分房源挂牌价格回落。

　　有的开发商称，现在不少开发商是靠前些年的积累再硬撑。调控如果时间拉长到一定程度，不少企业就会出现资金回笼困难的问题，关门倒闭的案例将会出现。

　　几个故事的解读

　　最近杭州楼市有四个故事受到广泛关注：一，一家房地产企业因为反复预订号子涉嫌违规受到查处。杭州金达房地产开发有限公司因为在商品房网上备案系统单套、多套超两次以上预定累计次数均排上"诚信档案"榜之首，被有关部门停止销售经营，一名违规销售人员被取消从业资格，5年内不得重新申请。二，某房产中介公司老总卷走了客户200万，已被刑拘。三，一新楼盘推出买房送车，实际是变相打折，结果乏人问津。四，一些小开发商正在纷纷出售自己的股权，可能资金已经出现问题。

　　宋都集团执行总裁王益平对此解读说，第一个故事，有开发商涉嫌“惜售”，“惜售”、“销控”一般发生在房产形势好的时候。第二个故事在前些年也曾发生，说明中介行业龙蛇混杂，资金量大，需要加大监管力度。第三个故事属开发商营销策略，据了解，该送车房是一批全部朝北的大户型房子。杭州楼市多年来一直存在“买房送空调”之类相似现象。其实是对购房心理的一种把握。第四个信息已不是新闻，在前两年国家开始调控房地产时，杭州市场上就开始出现不少类似现象：小开发商无力支撑而投入大企业门下，或是联合开发，或是被兼并。有的开发商将帐下项目全部卖光。有的开发商因为从银行贷不到款，就拿土地去典当以获取资金。这预示着房地产业的整合将会不断出现，调控将考验企业以及个人投资者的资金实力。而且很多企业的股权整合是该企业发展壮大的战略步骤，和国家政策环境没有必然的关系。

　　据了解，有一些开发商认为，目前这种形势下，不适宜开盘销售，越是“抛盘”，越会加速人们的恐慌心理。中国的购房人群普遍心理是“买涨不买跌”。因此有一些开发商推迟了开盘的时间，“以观后效”。据传闻，在中国的有些地方，一些高档楼盘开发商被当地政府告诫，目前不要开盘，因为一开盘就会拉高该地块商品房销售的均价，“逆潮流而动”。

　　旧故事和新故事，体现出各种势力对市场信息的干预和操控，让市场变得更加扑朔迷离。

　　城市上空处处可见楼盘的广告，见证了许多次市场风云的变幻