采光权该怎么保护

　　【案例】某小区对面建了座100多米的超高楼，使小区居民的光照时间大大缩小，引起住户不满，联名起诉超高楼盘的开发商。

　　【草案原文】第九十三条：建造建筑物，应当遵守国家有关建筑规划的规定，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

　　第九十四条：不动产权利人有权依照法律规定，禁止相邻权利人排放大气污染物、水污染物、固体废物以及施放噪声、光、磁波辐射等有害物质。

　　第九十五条：不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的正常使用和安全；相邻不动产权利人有权要求施工的不动产权利人提供相应的担保。

　　【专家点评】浙江六和律师事务所副主任刘成林律师认为，根据《城市居住区规划设计规范》，大寒日日照时间不得少于3小时。但是，该规范仅仅是国家建设部的一个文件，不能直接支持小区居民的诉讼。而物权法草案中的规定，将更好地保护居民权益。

　　70年后土地使用权怎么办

　　【疑问】目前，除农村集体土地以外，我国的土地由国家所有。法律规定，国家可以转让土地使用权，转让期最高为70年。而城市居民购买的商品房又归私人所有，那么，70年土地使用期到了以后，居民该怎么办？

　　【草案原文】第一百五十五条：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定。

　　【专家点评】郑金都认为，物权法草案规定，使用期满后可以续期，是对居民权益的尊重，但应更进一步。建议明确申请续期的主体，是业主还是业主委员会有权续期；如果出现高层或多层房屋中的业主在续期问题上意见不统一的情形，法律应规定处理方法。另外，在续期费用上，“按照国家规定确定”不够明确，建议“按市场价格支付”。

　　城里人为何不能到农村买宅基地

　　【案例】城里人韦某和农民王某是朋友，王某有块宅基地，两人以一人出钱一人出地的方式建起了房屋。但不久遇上拆迁，王某想独吞拆迁补偿费，被韦某告上法庭。法庭认为，这涉及到城镇居民购买农村宅基地问题，没有得到有关部门审批认可，不支持韦某的诉讼请求。

　　【草案原文】第一百六十条：农户占有的宅基地面积应当符合规定的标准。一户只能拥有一处宅基地。

　　第一百六十二条：宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。

　　【专家点评】郑金都认为，转让物权是公民的重要民事权利，农民对于住房这一重要财产应有自己转让的权利，而且在现实中，城镇居民在农村购置宅基地已不是个别现象，简单的禁止性规定不能杜绝这种现象。

　　陈信勇认为，一户只能拥有一处宅基地，不符合现实。农村居民可能因继承、受赠或土地安置而拥有多处宅基地和房屋。农民对其建造的房屋，应当享有完全的所有权，限制农民的房屋所有权，违背宪法保护私有财产的规定。这条规定不利于城乡协调发展。

　　也有人认为，土地是农民的安身立命之本，禁止城镇居民购买农村宅基地使用权，实际上是保护了农民的根本利益。