具体来说，目前精装修房难以成为市场主流的主要问题有5个。

　　1、购房者的经济实力、社会地位和消费习惯问题。住宅装修和室内配饰是两个相对独立的专业领域，但很多时候它们被混淆了，消费者要求把配饰和装修捆绑在一起，而开发商很难满足这种需求。同时现在大多数人买房后，有时间自己参与住宅的装饰装修。

　　2、开发商投入产出和风险问题。精装修投入的人力、财力比毛坯房多，回报率却无法预见，增加了开发商的风险。而且精装修楼盘出现问题，开发商费力不讨好的情况也不少见，所以他们不愿意开发。

　　3、开发商对购房者的承诺问题，其中交房时间、样板房质量最为突出。购房者要求越早交房越好，但精装修过程中结构、安装、装饰等都要配合，花费时间较长。另外，由于还没有开工的时候就先做样板房，到全部完工可能是一两年后了，原来的样板房质量再好，两年以后可能也看不上眼了。

　　4、缺乏品牌专业家装公司。绝大部分精装修房按照工程总量来讲，必须得一级施工资质、甲级设计单位才能承接这样的工程，而现有家装公司能够满足要求的很少甚至还没有，一旦产生问题，需要开发商去处理、协调，而开发商又不愿意多麻烦。

　　5、税收问题。开发商的营业税、印花税、基金等，加起来税率在9%左右，而且因为做整体装修，材料、部品购买等环节还要重复上税。

　　开发精装修房，两个衔接点要重点解决

　　浙江南都房产副总韩芳2001年开发银座公寓到今天的逸天广场，南都可以算是杭州最早开始做精装修成品房的公司了，做的多，经验和遗憾也就更多。正是在这些经验和遗憾基础上，我们总结出开发精装修楼盘的两个重要衔接点：客户需求和室内设计的一体化，建筑设计、室内设计与施工的一体化。

　　设计与施工的衔接，这是现今成品房建设最薄弱的环节。设计的效果导向与施工的解构导向往往容易脱节，施工对设计的解读马马虎虎，无法从施工角度晕染和具化设计意图，再好的材料堆砌也无法体现其真实效果。所以，设计和施工之间的模糊地带要清晰化。

　　目前精装修房遇到的问题是产品缺乏产业支持和技术标准，主要还是开发商根据自己的责任和经验在做，买卖双方缺乏一个共同认定的标准。

　　材料封样，让购房者放心

　　浙江建工房产营销总监蔡阳

　　装修涵盖的种类太多了，装修的层次、成本也多种多样，你花了很多力气消费者未必认可。所以在销售过程中，第一要有全精装修实景样板房，而且各种风格类型的都要有；第二在销售现场基本装修材料要封样，甚至公证，上海一些精装修楼盘就是这么做的。这些最后可以作为消费者衡量楼盘质量的标准，避免很多交付过程中的实际问题，包括成本、定价；还有一个保修期的问题，因为各种产品保修期不一致，整体保修期就不一致。另外，精装修房的相关政策还不明确，整个开发的产业链并没有形成，要做到位很多部品比如开关、灯具等需要开发商自己去搜索，如果开发商经验不足很容易出现问题。

　　事实上，1993年上海就曾提出过精装修物业比例要求，当时引起了很多讨论，但从目前的情况来说，也没有达到这个比例要求。杭州从最早的开发商产品深化的自发要求，现在也已经进入政策驱使期，这其中有被动的，有主动的，也有创意探索的，精装修涵盖的内容太多了，在很长一段时间内，我们仍然需要边学边做。