沙石堵了工厂大门

　　“村里派人运来4车沙石，倒在我工厂大门口，堵住了厂里的进出通道，造成的损失村里是否要承担责任？”昨天傍晚，北仑柴桥水芹村某模具压铸厂负责人胡先生给本报新闻热线打来了电话。晚上7点，记者赶到柴桥进行了实地调查。

　　纠纷缘于租赁矛盾

　　在现场，记者看到工厂大门内外都堆了大堆沙石，面包车根本无法进出(如图)。门卫师傅告诉记者，这一事件是由村里和工厂的租赁矛盾引发的。

　　工厂负责人胡先生说，工厂与村里在2002年6月签订了3年的租赁合同，中途曾因租赁纠纷，工厂起诉到法院，最后双方签了一份民事调解书。记者看到民事调解书内双方自愿达成的第二条协议表明：“若在租赁届满之日起2个月内村里未能将厂房出租，则工厂按照原租赁合同继续承租。同等条件下，工厂有优先承租权”。胡先生说，现在合同到期已经4个月了，村里没把房子租给别人，他理所当然有权继续租下去。

　　水芹村村委会主任林先生则告诉记者，5月份村里通知工厂续签合同，厂方置之不理。9月，工厂又拒收村里的挂号信。村领导班子根据村民代表大会的意见，将厂房租金从每年8000元提到3年一签、每年平均2万元。由于得不到工厂的回复意见，村民代表大会决定：将工厂房子收回，用作村里老人活动室。林先生表示，堵住工厂大门是不对的，但租赁合同已到期，工厂不签合同就应该自动搬离。

　　租金涨否成调解焦点

　　此事引起了柴桥街道的重视。昨天晚上，街道联村干部康先生也来到现场进行调解。他告诉记者，街道司法所已经为双方调解过一次，但双方没达成一致意见。晚上8点半，在记者联系下，胡先生来到村委会，与村里再次进行商谈，租金是否该涨价、该如何涨价成为商谈的焦点。林先生认为，参考市场行情，将租金提高到每年平均2万元是合适的。胡先生则认为，工厂对房子进行了大量修缮，提高租金让人难以服气。

　　对于租金如何确定，浙江凡心律师事务所吴克汀律师建议，双方可聘请相关评估单位，对房子租金进行估算，然后考虑厂方的投入，商议出一个双方都能接受的价格。此外，由于村民代表大会已决定将房子收回用作公益事业，如果工厂有意继续租赁，村领导要再次召开村民代表大会，村民自治权利要得到充分尊重。

　　记者离开时，双方还没达成一致意见。他们表示，如果条件成熟还会进一步协商，协商不成将通过法律手段解决此事。