曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。温州房产界资深人士顾小军(化名)形容目前投资者普遍面临的状况是“严重套牢”。越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。
套牢者多多
温州海螺置业有限公司市场部经理王征宇把“持房待售”的投资者分为两类,一类是较早把房子买进的,另一类是去年年底至今年3月期间买房的。房价下跌,对前者来说是利润比预期减少,后者却不得不接受遭受损失的现实。
顾小军几天前去了一趟福州,希望把位于福州的3套房子出售套现。顾小军介绍,这3套房子都是其女友今年上半年买的,纯粹是投资性质。
现在,他非常头疼:一方面,价格比买进的时候跌了,经济上必定蒙受损失,另一方面,因为是期房,找好买家后,得通过与开发商终止合同、再由买家与开发商签订购买合同的方式操作,程序上非常麻烦,几个月后才能拿回资金。
“套牢的情况非常普遍。”顾小军说。他估计目前温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上,在嘉兴、杭州、上海等城市,温州人被套牢的情况更加严重。
抛出很困难
王征宇表示,去年底今年初进入市场的一些投资者现在“痛苦不堪”。一方面,房价大幅缩水,有的楼盘如果按现在的价格卖,每平方米要亏3000元左右,另一方面,由于他们的资金安排缺少腾挪的空间,目前支付按揭款的压力很大。“有的人通过民间借贷在还按揭。”王征宇说。
目前,温州民间借贷的利率在每月1%%左右,通过这种方式养房,资金成本很大。能不能低价抛出呢?王征宇表示,很多朋友都已经把房子委托给中介公司出售,但他还没听到有成交的案例。“现在卖房并不容易,买方找各种理由压价,”他说,“有的交易已经确定,由于价格又降了,买方也选择反悔,宁愿支付违约金。”
“对那些套牢的房产投资者,这是一场痛苦的等待。”温州大学经济学院教授马津龙说,“因为这是不知道期限的等待,等到什么时候结束,目前谁也无法预料。”他认为,资金是有机会成本的,即使几年后出售价格没有跌,甚至比买入的价格略有上涨,那些投资者也是亏了。
温州团蔫了
“温州人投资房产的热情被打压了。”林小姐说。她发现,以前一起看房的朋友现在各做各的生意,都不怎么在房子上花心思了,虽然他们手中都还握有投资的房产。
记者接触的其他房产界人士、投资者也都认为,温州人投资房产的热情这次已受到很大打击,目前很少有人还有兴趣投资房产。
王征宇打算今年年底到上海再买一套房子,但主要目的是自住而不是投资。他认为,到年底的时候价格会比现在更便宜,是买房比较好的时机。据了解,已有一些温州人打算近期到上海看看房子,但目前还处于观望的状态。