曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。温州房产界资深人士顾小军(化名)形容目前投资者普遍面临的状况是“严重套牢”。越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。

　　套牢者多多

　　温州海螺置业有限公司市场部经理王征宇把“持房待售”的投资者分为两类，一类是较早把房子买进的，另一类是去年年底至今年3月期间买房的。房价下跌，对前者来说是利润比预期减少，后者却不得不接受遭受损失的现实。

　　顾小军几天前去了一趟福州，希望把位于福州的3套房子出售套现。顾小军介绍，这3套房子都是其女友今年上半年买的，纯粹是投资性质。

　　现在，他非常头疼：一方面，价格比买进的时候跌了，经济上必定蒙受损失，另一方面，因为是期房，找好买家后，得通过与开发商终止合同、再由买家与开发商签订购买合同的方式操作，程序上非常麻烦，几个月后才能拿回资金。

　　“套牢的情况非常普遍。”顾小军说。他估计目前温州人在福州被套牢的房子至少在千套以上，在嘉兴、杭州、上海等城市，温州人被套牢的情况更加严重。

　　抛出很困难

　　王征宇表示，去年底今年初进入市场的一些投资者现在“痛苦不堪”。一方面，房价大幅缩水，有的楼盘如果按现在的价格卖，每平方米要亏3000元左右，另一方面，由于他们的资金安排缺少腾挪的空间，目前支付按揭款的压力很大。“有的人通过民间借贷在还按揭。”王征宇说。

　　目前，温州民间借贷的利率在每月1%%左右，通过这种方式养房，资金成本很大。能不能低价抛出呢？王征宇表示，很多朋友都已经把房子委托给中介公司出售，但他还没听到有成交的案例。“现在卖房并不容易，买方找各种理由压价，”他说，“有的交易已经确定，由于价格又降了，买方也选择反悔，宁愿支付违约金。”

　　“对那些套牢的房产投资者，这是一场痛苦的等待。”温州大学经济学院教授马津龙说，“因为这是不知道期限的等待，等到什么时候结束，目前谁也无法预料。”他认为，资金是有机会成本的，即使几年后出售价格没有跌，甚至比买入的价格略有上涨，那些投资者也是亏了。

　　温州团蔫了

　　“温州人投资房产的热情被打压了。”林小姐说。她发现，以前一起看房的朋友现在各做各的生意，都不怎么在房子上花心思了，虽然他们手中都还握有投资的房产。

　　记者接触的其他房产界人士、投资者也都认为，温州人投资房产的热情这次已受到很大打击，目前很少有人还有兴趣投资房产。

　　王征宇打算今年年底到上海再买一套房子，但主要目的是自住而不是投资。他认为，到年底的时候价格会比现在更便宜，是买房比较好的时机。据了解，已有一些温州人打算近期到上海看看房子，但目前还处于观望的状态。