温州炒房团恶果在江浙楼市显现

　　两年前，温州炒房团在江浙地区发动的炒房战恶果终现。

　　据温州市统计局最新的统计数字，今年前三季度，温州商业营业用房空置面积竟猛增787.3%.

　　而温州只是一个缩影。温州炒房团疯狂炒房带来的“后遗症”仍在浙江、上海等东南沿海城市中蔓延。

　　一年前，本报首次报道了社科院房地产专家尹中立炮轰温州炒房团的消息，当时楼市正旺，他的观点在社会上争议很大。现在，沿海地区楼市的萧条已印证尹中立的预言。为此，本报昨天专访了尹中立。

　　炮轰温州

　　炒房团第一人

　　记者：您一年前关于抑制炒房的建议，在一年后竟然成为了一项政策。

　　尹中立：一个理论成为一种政策一般需要5年的时间，我当时的理论建议成型仅用了一年时间。

　　记者：在一年前中国楼市最火时，您警告要出现泡沫，当时是否承受了一些压力？

　　尹中立：有一点。偌大的圈子，竟然没有人对这样一个潜在问题发表意见。从来都是这个道理，在市场最火的时候，表示担忧的既不是官员，也不是学者。中国股市上世纪90年代末的那次泡沫，也只有吴敬琏表示了担忧。

　　记者：当时您第一个提出狙击温州炒房团，出于什么目的？

　　尹中立：很大程度上是出于一种责任感和使命感，我要为大多数人来说话。

　　记者：地产商们当时怎么看您的上述观点？

　　尹中立：争议很大。潘石屹甚至跑到温州给炒房人打气，让他们不要担心。任志强也发表文章专门反对我的观点，他说炒房是市场经济的正常行为。

　　我的判断是正确的

　　记者：您现在如何评论任志强的那一席话？

　　尹中立：这么说似乎是对的，但持这种观点的人往往忽视了住房区别于一般的商品，它具有外部性、存在信息不对称，并且也能够影响到社会的安全和稳定。任何国家对住房都是干预的。如果一部分人的住房不能得到很好保障，可能会影响到整个社会的状况。

　　另外，住房成本只有开发商知道，他们一般利用人们追涨杀跌的心理对房价进行操纵。

　　记者：我注意到您去年3月份提出了房地产炒作的八大危害，认为炒房会透支社会财富，抑制社会有效需求等等，这一判断究竟对不对？

　　尹中立：我的判断是正确的，现实状况正在证明这一点。2002年后，一般消费品的物价指数基本没什么变化，而煤油电这些能源价格和房价涨势却特别大。这说明人们收入中越来越大的部分用于住房消费，这将对一般消费品有很大的挤出效应，造成家电等一般消费品市场的萎靡不振。

　　记者：在那八大危害中，您说温州人炒房会抬高劳动力成本，削弱经济整体竞争力，这一观点当时比较刺眼。

　　尹中立：温州人炒房首先是从家门口开始的，后来他们又瞄上了上海和杭州。温州是一个小城市，人为抬高房价直接导致当地生活生产成本的增加，现在温州当地资本外逃和产业空心化现象十分严重。上海今年1-8月份，几乎所有的宏观经济指标都大幅度下降。现在上海收入属于中上的很多基金经理都买不起房子，高房价将对上海高端人才的持续流入造成很大的障碍。

　　长三角开发商陷入绝境

　　记者：今年的宏观调控已经有成效了，各个房地产投机热点城市纷纷降温，政府可不可以放松这方面的调控呢？

　　尹中立：“国八条”虽然明确指出要抑制投机，但是地方政府和中央政府的政策取向不一样。地方政府在楼市上的直接利益实在太大，有时对楼市泡沫起了推波助澜的作用，如果“国八条”实施不当，泡沫可能会在更大范围里发生。因此，中央政府不能放松对楼市的调控。

　　记者：这一轮投机炒房和上世纪90年代初期海南、珠三角的炒房有没有类似之处？

　　尹中立：历史在重演。上一轮楼市泡沫提高了海南、珠三角地区的劳动力成本和房价，直接导致了产业的转移。上世纪90年代初，珠三角吸引外资量占比一直在30%以上，2003年则只有不到15%。这直接导致当时房价相对便宜很多的长三角地区的强劲发展，上海上世纪90年代初吸引外资量为20%左右，2003年是40%以上。现在，长三角地区要为这一轮泡沫付出代价，三五年后将会出现产业转移，很可能向中部地区转移。

　　记者：那么中部地区的楼市会出现泡沫吗？

　　尹中立：现在有地方政府试图把中部崛起视为炒作楼市的借口，如果这么下去的话，中部崛起可能就会成为泡影。

　　记者：上海房价已经大幅度下降，北京楼市观望仍然存在，下一步长三角和北京的楼市将会出现什么状况？

　　尹中立：今年开发商的收成不会怎么样了。他们所强力宣传的“金九银十”即将过去，下几个月将面临楼市淡季，长三角地区房价将会加速下跌，开发商将面临绝望的境地。而北京在上一轮各大城市房价上涨的时候房价没有出现强劲的上涨，因此后几个月的下跌幅度也不会特别明显。今年年末楼市拐点将出现。