“我看你是疯了，我卖自己的房子还要经过你的同意？”面对房客张雪风的质疑，作为房东的王勤连呼“荒唐”。不过，律师说，租房者的确有优先购买权，房东要卖房，是要先问问房客的。

　　42岁的个体经营户王勤在西湖区有一套70多平方米的房子，房屋结构、采光都不错。去年7月，王勤将房子租给了新婚的张雪风夫妇，租期3年，年租金两万元，半年一付。缴纳房租时，张雪风也曾透露过，自己很想买一套这样两室一厅的二手房，但王勤并没有在意。

　　一个月前，张雪风意外地接到了王勤的电话，说房子已经过户给别人了，让他们尽快搬走。原来，今年8月，王勤经过中介公司，以58万元的价钱把房子卖给了温州人董勇，并到房产部门办理了过户手续。

　　因为消息突然，张雪风夫妇越想越委屈，因为他们挺中意这套房子的，而且这个价位也可以接受，就问王勤：“你怎么卖房也不通知我们？听说在法律上租房者有优先购买权。”

　　对此，王勤觉得很不可理喻，房子是自己的，卖给别人难道还要经过房客同意？

　　●律师说法

　　浙江援手律师事务所袁丽萍律师分析，张雪风夫妇享有合法的租赁权，王勤无权要求其搬出。根据《民通意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

　　现张雪风夫妇作为承租人要求购买该住房，应视为对王勤与董勇房屋买卖合同的对抗，法院应该根据其请求宣告王勤与董勇房屋买卖合同无效。合同既然无效，依据合同而进行的房产变更登记亦应为无效，故董勇不能成为房屋所有权人。

　　另外，因王勤与董勇签订合同时故意隐瞒未提前通知租赁人的事实，致使该合同无效，侵害了董勇的信赖合同成立有效的利益。依《合同法》第42条之规定，王勤应对董勇承担缔约过失责任。