租来的店面装修后准备开张，却接到有关部门一纸通知要收回房产。原来“二房东”并没有房子的产权。遭受巨额损失的萧山徐先生于是把“二房东”告上法院，向对方索赔包括租金等各类损失19.46万元。

　　今年2月28日，做高档白酒生意的徐先生为了开专卖店，与朱女士签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：朱女士将萧山城区城厢街道5间店面房租给徐先生开店，租金为12.5万元，期限为2005年3月1日至12月17日。合同签订后，徐先生付清了租金及水电费押金3000元。之后，徐先生又投入6.66万元，用于专卖店专用商标、文字、货柜等标准制件和装潢、装修等。

　　同年4月15日，前期准备完成后，徐先生去工商部门办理营业执照，被要求提供该店面房的产权证明。为此，徐先生找到朱女士要求提供房产证，但朱女士一直借故拖延，徐先生迟迟不能开业。就在双方还在协商时，6月9日徐先生突然接到了区机关事务管理局的通知，要求将他租来的店面收回。而当徐先生看完该通知书后，才恍然大悟。原来朱女士只是个“二房东”，房子产权不是她的。

　　徐先生认为合同约定该房屋为营业性用房，而朱女士既非该房屋的产权所有人，又未经该房屋所有权人的事先书面同意，擅自转租他人所有的房屋，隐瞒事实，有欺骗的故意，双方订立的房屋租凭合同应属无效。他的全部损失应该由朱女士来承担。