成本清单有多“清”

　　浙江房地产界不少人士指出，房价成本似乎是由传统的土地价格、建设成本、营销成本、政府税费四大板块构成，但实际上还有很多隐含因素，有些因素甚至起决定性作用。在对“政务信息”进行公布、满足老百姓知情权的同时，还应努力建设一个具有权威性、科学性、专业性的测算体系，尽可能多地公布市场信息，让成本清单足够“清”，更好地发挥市场引导作用。

　　这样做有一定的困难，因为有些成本只有企业知道，比如融资成本等，而企业则认为这是商业秘密，一般不愿公开。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授说，房产项目在满足最基本的居住需求基础上，开始讲求艺术性和科技含量，这些要素将在成本中日益凸显。此外，企业的管理能力也会影响对成本的控制，比如拿地，优秀的企业能够在市场普遍认为的“烂地”中慧眼识珠，低价购入后营造高品质楼盘，最后卖出好价格，甚至带动整个区域地价上涨；而素质不高的企业完全可能拿到黄金地块，而做成的建筑品质不高。因此，房价清单不应局限于政府掌握的成本信息，还应包括“拿地的眼光”、后期服务品质等各种值得鼓励的发展要素。

　　谁害怕政府公布房价成本清单？

　　楼建波认为，房地产的价格主要是由市场供需关系决定的。房价成本是否公开，表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。但是，这种公开是根治高房价的一个突破口，政府公布房价中的社会成本，尤其是土地成本，可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件，最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。

　　专家指出，公布房价成本的关键是如何使之法律化、制度化、科学化，肯定会逐步改变住房价格机制扭曲的现状，影响房价。