卖家要回笼资金买家乐得捡便宜

　　“最近这10天以来，小房子成交得特别多啊！”昨天，杭州信义房产的刘峰告诉记者，据他们的统计数据看，近期总价在30~40万元之间、面积在30~40平方米之间的小型物业成交得特别活跃，几乎占到了总成交量的一半。

　　记者从一些中介的成交记录了解到，这些成交的小户型物业主要分布在德胜新村、文二路、文三路、和睦新村、青年路等比较市中心的地段，“出生”年份大都在上世纪80年代后期到90年代初，面积30多平方米，学区好。

　　据几家中介公司说，以往这些面积小、年份老、总价低的房子无论是挂牌量还是成交量都不多，成交量最多也就占到20%左右，但是近半个月以来，这类物业的成交量达到总成交额的50%，实在是有些令人吃惊。而挂牌量与往年同期相比，也有所增长。

　　一些业内人士分析说，临近年底，许多业主都有回笼资金的需要，而这些小型物业都比较老，在目前市场上升值空间并不是很大，租金回报率一般也不是很理想(月租金一般在800~1000元之间)，所以在年底出手的较多。

　　同时，由于这些物业大多地处市中心，总价低、地段好，成为30岁左右的年轻人第一次置业的较好选择。

　　另据了解，这些接盘的买家中一半以上是一次性付款。而目前银行对这些又“老”又“小”的房子的首付比例要求比较高，一般都要在总房价的4~5成左右。