据杭州市经济信息中心监测的8家中介公司成交情况显示，上个月二手房市场挂牌量大幅度增加，但成交量回升缓慢。买家看房态度积极，下单却很谨慎。预计二手房市场回缓还需时日。

　　受房博会带动，10月份杭城二手房市场成交量继续回升，增长幅度较大，总成交量与上月相比增加了29.33%，去年房交会当月的成交量环比也仅增加了10.82%；但今年总成交量与去年10月相比还是有差距的，仅为去年的七成。

　　本月杭城二手房综合成交均价调整为8464元/平方米，环比略有上调，价格指数为361.25点(以1999年7月为基准)，相对于去年房博会当月3.45个百分点的环比增幅，已经不可同日而语。纵观今年杭城二手房价格指数走势，可以发现今年总体走势较为平缓，基本在360点上下浮动，区别于前两年明显的上行走势(见下图)。这也从一方面说明了，宏观调控对稳定房价的作用确实起到了明显的成效，但要切实巩固调控的成果还有大量工作要做，特别是交易量的回升。因为这次宏观调控措施出台主要是要打击投机投资性的需求，但是现在自住性需求也随之停顿和趋缓了，这对市场的长期稳定发展是不利的。

　　新房降价抢客户，二手房成交量回升缓慢

　　房博会期间开发商纷纷推出了各式各样的打折促销措施，新盘售价下调明显，但买家的购买欲还未被真正激发出来，一批确有购房需要的买家在一手房与二手房之间频繁往来、徘徊观望。二手房市场明显受到了一手市场降价效应的波及，加上新房的准现房化，不可避免地导致了二手房市场客户群的流失。致使本月二手房成交量的回升速度与新房相比较为缓慢。

　　本月二手房市场挂牌量出现了大幅度增加，买家看房态度积极，但下单谨慎，市场信心尚未完全回归楼市。尤其是接近年底，市场开始显现盘整气息，预计下两个月成交大幅回升的可能性比较小。

　　次新房成交多，拉动均价上调

　　本月成交价格的继续回升主要也是受次新房成交量增大的拉动。据杭州市经济信息中心统计的成交房源情况显示，本月房龄3年以内的次新房源占总成交量的比重由上月的10%继续上升到15.24%，投资客撤市现象明显。房龄21年以上的房源成交比重也有所回升，本月有4.76%；另一方面11年-15年的较新房源比重又出现了回落，本月为9.21%；平均房龄与上月一样，为10年。

　　2005年10月杭城二手房成交房源房龄统计

　　房源房龄10月占总成交量比重9月占总成交量比重

　　3年以下15.24%10.00%

　　3-5年13.65%15.36%

　　6-10年40.00%38.93%

　　11-15年9.21%12.86%

　　16-20年17.14%20.36%

　　21年以上4.76%2.50%

　　平均房龄10年10年

　　大户型房成交多，套均成交价格回升

　　从成交房源的面积分布来看，总体变化不大，45平方米以下的小户型和101-120平方米的三居室户型分别比上月减少了2.95%和3.29%，但相对的，这部分户型在租赁市场上表现相当活跃，租金也有所上扬。另一方面，120-160平方米的大户型房源大幅增多，比上月增加了6.63%，这与次新房的增多是息息相关的。本月套均成交面积由上月的73.92平方米/套增加到74.88平方米/套，套均价格由62.20万元/套上升到63.38万元/套。