12月14日，由省房地产业协会、省城市科学研究会主办的“探索集约化发展之路建设节能省地型住宅”研讨会在华庭云栖度假酒店召开，中国社会科学院研究员杨重光教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授、中国社会科学院特约研究员金健人教授、杭州市城市区域规划咨询委员周复多教授等专家学者展开了热烈讨论。

　　高层公寓也可称“别墅”

　　金健人教授在会上提出，别墅只是一种住宅功能上的界定，它是人类渴望亲近自然、回归自然的终结所在。而目前的房产市场，“别墅”概念却逐渐被演化成了独立豪宅，离普通大众越来越遥远。

　　富阳银湖别墅开发区是杭州较为成熟的别墅开发区，一直以来都是别墅、排屋唱主角，低容积率、低密度建筑带来了高成本投入，但效果却不甚理想。专家指出，“别墅是一种生活方式，而不是一种具体建筑形态，低矮的排屋可以是别墅，高层公寓也可以是别墅。比如华庭云顶的‘空中花园别墅’就是一种别墅。”对此，许多专家都表示认同，“其实不少有远见的开发商已在这种实践中取得了成功的经验。”

　　华庭集团董事长李新海在会上表示，在我国人多地少的现实情况下，节约也是一种生产力。公司拆除了宏福山庄遗留下的30多栋烂尾别墅，建造了“空中花园别墅”，拥有2001户业主的云顶是属于普通百姓的乐园。

　　低房价好环境才是理想居所

　　专家指出，在房屋开发和消费过程中总有一个误区：片面地追求住宅面积大、装修奢华、气派、地理位置好。现在城市中低于100平方米的住宅已经很少，低于80平方米的住宅更少，住宅单体设计贪大不实，这种开发理念必然带来土地和能源高消耗的人居模式，人们的居住舒适度并不因此而相应提高。

　　“什么样的房子才是老百姓希望的理想居所呢？”专家们认为，首先是可以承受的房价；其次是周边环境；然后才是地段等其他一些因素的考量。“经济适用房的价格和别墅的生活品质是可以统一的，这将是今后房产市场的新卖点，也是房产市场发展的一个趋向。”

　　李新海介绍，云顶楼盘在建设中积极地推行集约型建设路子，规划了12幢精品高层公寓，在提高容积率的同时，留出空间作配套，在大块空地上布置了大量的运动设施，并建造了5000余平方米的超大规模会所，云顶销售率达到了97%。

　　“别墅虽然是一种奢侈品，但当它的形式和价格适合老百姓需求的时候，它也会变成一种生活必需品。作为房屋开发商，就需要致力于创新，敏锐地捕捉市场空白点，打造既符合市场规律，又能够产生经济和社会效益的好房子。”李新海对此深有感触。