西湖风景区又有写字楼要拍卖了。记者获悉， “西湖铭楼”的部分房产将于下月公开拍卖。继今年4月份西湖国贸写字楼首次走上拍卖台后，这是第二批通过拍卖途径销售的西湖写字楼。但是，西湖国贸写字楼的首次拍卖，大多以起拍价或略高一点成交，西湖铭楼能否风光“出嫁”，不少业内人士心存疑虑。

　　西湖写字楼难定价

　　对于今年4月首次走上拍卖台的西湖国贸中心写字楼的冷淡成交情况，杭州一位业内人士指出，主要是前两年写字楼整体投资形势不如住宅和商铺。

　　浙江恒腾拍卖有限公司的相关负责人认为，西湖边写字楼难拍的原因还在于定价难。因为缺乏可参考的价格，西湖边的写字楼到底有多高身价，起拍价应该怎样定，谁也说不好。西湖铭楼位于庆春路和武林路的交界处，接近前阵子拍卖的浙大湖滨校区。最后，在参照杭州一些热门写字楼的租金及浙大湖滨校区的拍卖价后，西湖铭楼部分写字间的起拍价被定在1.58万元/平方米，而一间湖景房则定在3万元/平方米。“这个价格能否被市场认可，还要通过最后的拍卖来检验。”业内人士如是说。

　　写字楼上升空间大

　　一直以来，杭州楼市有一怪——写字楼价格与住宅倒挂。以往的房地产投资者，往往将目光锁定于商铺或者住宅，少有人去关注写字楼。

　　最近半年以来，上海写字楼的市场已经出现明显的上升行情，很多市场人士认为，这股新的投资热很快会波及杭州。

　　在住宅商铺的价格普遍走到高位时，一直温吞的写字楼，已显现出一定的优势；这可以从最近写字楼热卖可以得到佐证。写字楼作为商用物业，一旦被大家认可，租金的上涨幅度会非常可观；而且，与住宅相比，写字楼的租户相对较为稳定，租金能准时交纳；再者，目前写字楼的性价比很高，无论从租金还是售价来看，写字楼都处于一个相对低的价位，还有相当大的上升空间。