热闹的房交会尚未结束,开发商失望的情绪却已开始扩散。
1月3日,杭州市透明售房网的成交统计数据显示,当天的成交量仅为14套,预定套数为33套。这是近期杭州的又一个销售低点。
更让开发商感到沮丧的是,2006年杭州楼市的供应总量将在700万平方米以上。以目前杭州楼市的成交速度,完全消化2006年的存量房需要7年时间。
存量越积越多
2005年12月25日,位于钱塘江南岸的某楼盘一开盘就创下了70套的预定量,但正式签订买卖合同却用了很长时间,基本上是以每天几套的速度来消化前期签订的合同。
一位杭州业内人士透露,在杭州遭遇上述情况的新开楼盘还有很多,部分楼盘的成交量甚至更低。
自去年4月起,一度疯狂的楼市渐趋理性,购房者开始谨慎下单,楼市成交量出现回落。但是,楼市的房源供应量却未下降。
去年4月~8月,楼市的房源日供应量基本上保持在1.3万~1.4万套之间。据杭州透明售房网显示,去年8月31日,网上日均可供房源为14418套。
截至今年1月4日,杭州透明售房网上可供房源已达19998套,这比新盘集中放量的去年8月份整整增加了5400多套,平均每月增加1000套。去年供应量剧增的势头一直延续至2006年。
随着楼市进入传统的“金九银十”销售旺季,看似平静的楼市出现变局。房产商们开始谨慎抛售手中的房源,楼市的房源供应出现去年的第一次放量。杭州透明售房网上的数字显示,去年9月底,房源日供应量比去年8月份增加了近1000套。
到了去年10月,由于浙江省12届房博会举办,市场人气有所回暖。10月底,杭州楼市上网的房源日供应量超过1.7万套,比去年9月底增加近2000套。杭州楼市第二次房源放量。
去年9、10月份销售形势相对较好,消化了一部分“库存”房源。房源供应量出现短期下降。
但随着楼市岁末行情的来临,杭州房产商们接连向市场推盘。杭州透明售房网上的可售房源数字也在日日翻新。杭州楼市进入去年的第三次房源放量。截至2005年12月17日,网上日可供房源数字变成1.8万套。10天之后,此数字刷新为1.9万套,如此增速一直持续至2006年。
杭州透明售房网统计数据显示,2005年1~11月批准预售商品房面积832.65万平方米,其中批准预售商品住宅674.94万平方米。但销售的情况并不乐观,2005年1~11月完成商品房预售面积567.32万平方米,其中商品住宅预售474.16万平方米。
依此数据计算,2005年前11个月,商品住宅新增的存量房远远超过200万平方米。全年的新增量则要大于这个数字。
2006年存量需七年消化
有业内人士预计,杭州楼市2006年的情况比想象的还要严峻,由于两个大区——余杭区、萧山区的销售还未上网,实际可售房源量还要远高于网上数据。
另外,2003~2004年出让的土地量远高于2001~2002年,并将于2006年陆续形成市场供应,新增供应量压力巨大。
那么,2006年,杭州楼市供应量究竟有多少?
据杭州专业的房地产分析机构——汉嘉机构的统计,2006年将有92个新盘上市,上市量至少在480万平方米以上。而2005年还有些已经上市但未销完的存余量会留到2006年继续销售,这部分数量也非常可观,保守估计将超过220万平方米。
据此,汉嘉机构预测2006年供应总量会在700万平方米以上。
相关统计数据显示,2006年杭州的江滨、萧山、闲林、下沙、银湖等区域都将持续放量,滨江、临平、良渚、三墩等区域也将加入供应大军。其中江滨区域上市新盘最多,为15个,面积达到110万平方米,萧山也有14个新盘。
汉嘉机构认为,加上今年的供应量,市场上的房源总量将达到空前的11.7万套,假设明年一年销售完,那一天需要销售的套数是321套,相当于前期平均销售量的7倍。依此计算,2006年的存量房消化完需要7年时间。
就算按照去年销售旺季9、10月份每月100多套的消化速度算,那也需要三年多时间来消化。
杭州大家智业机构的市场总监王建章认为,在这样的压力下,市场将考验杭州开发商的整体资金实力,房地产公司新一轮的收购兼并潮将在所难免。