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经济公寓有了试水者 闲林楼盘放下身段讨好大众

www.zjol.com.cn  2006年02月16日 14:19:48  浙江在线新闻网站

  新闻纵深

  闲林楼盘为何讨好大众?

  闲林楼盘的这一“转身”,其本质是区域房产整体定位的悄悄变化。这个变化,就是从一两年前的低密度中高档居住区,摇身变为更经济更平民化的大众居住区。

  这其中,自然是有因果关系的。

  “以前房子不愁卖,所以大户型也可以马上卖光,从投资角度看,大户型也更容易得益。可现在形势不同了,房价是市场的主导因素,以前还可以说闲林的公寓价格是杭州最低的,但现在这种价格优势已经被下沙打破,要保持闲林楼盘在楼市中的份额,就要考虑总价的合理性,低总价于是被很多人重新提上日程。想买房的人很多,但符合他们心理价位的房子又太少了。”在姚雍看来,闲林的这个变化,最终的目的是尽可能地挖掘大众需求,销售第一。

  而姚远对闲林定位转身的分析则更为宏观。

  “从政策上来讲,低密度住宅、非普通住宅是不被鼓励的,不论是税收还是房贷。既然政府倡导自住消费,那开发商就要考虑市场需求,想办法满足更多人的经济承受能力。”

  处在金字塔顶端的人,毕竟是少数。

  新闻将来时

  更多开发商酝酿“瘦身”

  星星之火,可不可以燎原?听听闲林其他开发商的高见。

  “新明半岛今年10月份将推第三批房源,可能会增大普通住宅的比例,120—130平方米的户型会明显增多。去年12月底的首批房子,面积基本在140方以上。”根据新明营销策划公司营销总监刘胜的说法,这个普通住宅增加的比例,至少是从原来的几十套增加到两三百套。

  在闲林板块一炮打响的新明半岛,为何会有此念头?根据新明半岛的客户回访资料,理性购房的人群正在扩大,很多数据表明,购房者的购买选择正向小房型靠拢。

  而开盘较早的赞成·荆山翠谷,其销售经验更说明了这个问题。赞成房产销售部经理钱红泽说,现在荆山翠谷只剩六七十套房子,全部是150—170平方米的大房子。从前期销售来看,120平方米左右的房子最好卖,有例为证,荆山翠谷一幢全部是120平方米以下的房子,很早就卖光了,这也就是去年八九月份的事情。“照我看,现在要造房子,120方左右三房两厅的,一点问题都不会有。我个人认为还是面积小点的房源更有出路。”

  华盛房产姚雍的分析是,不仅仅是闲林,现在杭州包括市区的很多楼盘都已经动了调整户型面积的脑筋。

  在某房产机构的一项民意调查中,发现目前市场上的房源中,中小户型极度短缺。60平方米以下的房源几乎是白板,只有两家房产公司有,那就是东方金座和西湖金座;100平方米以下的户型也很稀少,彩虹城有几十套,算是比例占得比较大的,大多数楼盘,在这个问题上都交了白卷;而100—140平方米,是最集中的,新推房源中大概有60%左右这样的房源。根据统计,2005年市中心成交最活跃的,竟然是40—60平方米的小户型物业。

  在这一年间,先后有美林湾、美都广场、凯恩金座、三华天运、三墩颐景园等楼盘推出面积相对较小的房源,就连青山湖畔的别墅,也亮出“迷你别墅”的卖点。这是因为房价杠杆的作用越来越明显,为了化解市中心房价过高带来的销售压力,开发商不得不放低姿态,使最终的矛头直指总房价。也许这些楼盘的单价并不低,但花五六十万元就能圆市中心的住房梦,还是很有诱惑力的。

  难怪闲林的开发商也蠢蠢欲动,销售为王的今天,一切都是市场至上。

  更何况,从今年下半年开始,闲林的众多公寓楼盘将进入高层住宅的集中开发期。按照房产定律,选择舒适居住的买房者,对房子面积大小的要求和楼层层高是成反比的,面积越大楼层越底。这样推算,高层住宅的小房型房源比例就会更高了。


来源: 浙江在线-今日早报  作者:  编辑: 朱小燕

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