2006年1月正值传统春节，在一派张灯结彩、喜气洋洋的喜庆氛围中，杭城的中介公司却是笑得有些牵强。

　　据杭州市经济信息中心监测的九家中介公司成交情况显示，全月二手房成交量在上年10月、11月的大幅回升后，经过12月的调整，2006年1月又萎缩到市场低位。上月二手房成交量比上月减少了36.97%，仅为上年同期的47.48%，有些小中介甚至“交了白卷”，2006年杭城中介大洗牌的局势已在所难免。

　　一月杭城二手房综合成交均价调整为8206元/平方米，环比下降了近5个百分点，价格指数为350.23点(以1999年7月为基准)，接近于上年同期的价格水平，同比涨幅仅1.74%(见下图)。与以往相比，上月最值得关注的是：区域价格同比负增长的板块数目正在增加，而且下降幅度明显增加。说明市场仍然处于调整期，多方力量的博弈大大拉长了此次调整期限。

　　四大区域成交价首现负增长

　　上月杭城自1999年以来，首次出现了区域成交均价同比负增长，这两年表现活跃的滨四复兴望江门板块首当其冲，下降了1.32%。上月杭城二手房市场的区域价格明显受到了影响，板块间成交均价涨跌表现不一，市场梯度差异显现(见附表)。

　　市中心、朝晖一带、城东景芳采荷板块和滨四复兴望江门板块四个区块与上年同期相比出现了幅度不一的负增长，其中滨四复兴望江门板块更是在上月的基础上继续下降了9.78%，成交均价仅为7191元/平方米。

　　大关德胜三塘板块、城西蒋村古荡板块和三里亭濮家闸弄口板块则是逆势上扬，同比涨幅都在10%以上；其中大关德胜三塘板块同比涨幅高达16.63%，成交均价创下该板块历史新高，高达9002元/平方米。

　　新房降价波及二手房

　　造成综合成交均价回调、区域价格同比负增长的原因是多方面的。由于市场处于敏感期，多方因素的变化都会对买卖双方的心理造成极大的影响。杭州房地产市场并没有随着新年的来到而明显提升信心，杭城新建商品房和二手房市场继续表现局部的供大于求现象，板块成交均价持续调整。近期众多市场因素导致投资者对未来预期不明，卖家降价抛售现象增多，而买方则趁机压价接盘，导致成交均价下降。另一方面，某些区域一手新房降价促销，从而波及了二手房价格。部分楼盘出现一、二手价格倒挂现象，一手房开盘价低于前期同一楼盘二手房价，迫于压力二手房必须降价来促成交易。据部分中介反映，目前高出正常市价的房源很少有人问津，只有低于市场行情价较多的房屋才有成交的可能性。

　　除去以上两个因素，还与本月市场成交房源的房龄有关，在目前的市场氛围下，为回避风险，买家多会选择部分总价低的房源，而这类房源一般是集中在市中心区域的老房子，本月成交房源平均房龄为12年。3年以下的房源占比由上月的16.67%减少到13.51%，而21年以上的房源占比则由上月的7.14%增加到14.91%。

　　预计近几个月积压的刚性需求可能在年后政策明朗的情况下逐步释放，尤其是通过3月份房交会的带动，届时二手房市场的回暖将有望加速。

　　一月二手房成交之最

　　[单价最贵的二手房]单价13515元/平方米；总价115.3万元成交；地处柳营花园；面积85.31平方米；普通装修。

　　[总价最便宜的二手房]总价15万元成交；面积33.51平方米；单价4476元/平方米；地处省水电新村；3F/5；1室1厅1卫；建于1985年；房改房。

　　[单价最便宜的二手房]单价4207元/平方米；面积136.67平方米；总价57.5万元成交；5F/6；地处闻堰镇三江花园；3室2厅2卫1厨；建于2004年。

　　[总价最贵、面积最大的二手房]面积308.73平方米；单价11136元/平方米；总价343.8万元成交；地处西湖大道；1F/24；毛坯；建于2004年。

　　[面积最小的二手房]面积29.11平方米；总价20.08万元成交；单价6900元/平方米；毛坯；4F/6；地处永明新村；建于1986年。

　　[年份最旧的二手房]建于1975年；地处打铁弄；单价4866元/平方米；面积47.27平方米；总价23万元成交；房改房；1室1厅1卫；毛坯。

　　[年份最新的二手房]建于2005年；面积116平方米；单价6207元/平方米；总价72万元成交；地处亲亲家园；5F/6；3室2厅2卫；毛坯。