卖家不肯“放血” 买家“等等再说”

　　二手房市场这段时间没有以前热闹了！据各大房屋中介反映，进入6月份，不仅挂牌量大幅度下滑，而且买卖双方一方“惜卖”，另一方又“惜买”，二手房市场迅速进入“冰川期”。

　　卖家“静观其变”

　　“六一前还价余地还蛮大，现在卖家口气又硬起来了，要像前段时间那样价格上能大让步很难了。”据经纪人介绍，翰林花园一套120多平方米的二手房，为了“六一”前出手，卖家曾愿意下调10万元来“出血”甩卖。由于各种原因，房子还没脱手，现在房东变口了，说是至多还2万元，不然就算了。

　　据了解，现在多数卖家采用“以不变应万变”的挂牌策略，摆出“静观其变”的态势来。外滩房产反映，一些5月为赶政策“末班车”以“跳水”价挂牌的二手房，现在部分出现了调高挂牌价而自理营业税的情况，还有一些面积在140平方米以上的非普通住宅房源，价格目前也留守原地，像彩虹城、南都江滨花园等，部分卖家采取保持原价不动的办法。“现在市场观望气氛这么浓，即使调低价格也没人买啊。”商务兴房网有关人士分析，在买方市场“买涨不买跌”的心理下，那些错过机会脱手的卖家认为，现在调价的意义不大。

　　买家“等等再说”

　　随着各项政策的明朗和实施，众多买家依旧看淡后市，把购房的希望寄托在房价的进一步探底，持币等待和观望着。“以前买方看三套房子差不多就下单了，现在看了10套恐怕都还很犹豫。”经纪人小金说，这样的前后变化，反映了多数购房者抱着“等等看”的想法。从一些房产中介每周成交数据统计来看，近期成交量大幅下降，像我爱我家上周成交仅6套，而更多的中介一周都还没成交一套。“以前一般每周起码有二十来套房子成交的，而现在的成交量恐怕只有个零头了。这比去年20%个税政策出台之后还要糟糕。”一家中介公司有关人士这么说。

　　挂牌量急剧下滑

　　“原来一周新增挂牌房源有200多套，现在只有120来套了。”金丰易居统计，6月初与前段时期相比，挂牌量急剧下滑，减少了50%。外滩房产、商务兴房网等一些房产中介也出现了同样的情况，挂牌量普遍减少了四五成。“一些房主是转售为租，或者暂时不卖了。”商务兴房网经纪人说，几天前青春坊一套挂牌的二手房，因为房主买进还不到两年，他说，既然“六一”前没卖出去，就选择了出租。

　　此外，选择暂时退出二手房市场的卖家也有不少。据经纪人介绍，一套仙林苑的挂牌二手房就是这种情况。房子是2004年的，面积在140平方米以上，如果现在卖，刚好符合“非普通住房”和“两年内出售”的条件。“既然先前卖不掉，如今交易成本又大大增加，那就算了。”房主考虑再三，决定暂时撤单。