“我们这里有个客户已经看了快半年的房子，反反复复地犹豫，这两天终于定下来买了一套莫干山路的房子。这套房子均价在7000元/平方米左右，是1995年的，这个客户买来给他的儿子做新房，因为婚期已经渐渐临近，看看市场也挺稳定的，就赶紧下了单。”某房产中介的一位业内人士告诉记者，房博会后的半个月来，有类似举动的购房者还真是不少，这个10月他们的二手房成交量也至少上升了30%左右。

　　不少房产中介都表示，房博会后二手房成交量的确比以往有明显上升。一些中介保守估计有30%以上的增幅，而裕兴房产的相关负责人则坦言：“10月份后半个月的成交量就抵得上9月份一整月。”

　　据中原地产统计数据显示：截至10月26日，10月成交单数与9月比有明显的上升，成交价格上浮1.52%，从8大区块看(实际成交7区块)，10月增幅最大的是上城区，增幅为38.09%。拱墅区增幅为7.25%，江干区为4.26%。上月跌幅最大的是下城区，跌幅12.17%。西湖区下跌2.2%。

　　而从成交区块看：西湖区占总成交量的36%，其次是下城区为20.93%，拱墅区为18.6%。下城区超过拱墅区，排名第二，这是由于下城区成交价格下降所带来的结果。由于上月中旬有房交会的举行，也带来成交高潮，升级型客户在上月所在比例也有提高，特别是各区块房改房成交量占总成交量的59%,首次超过私房成交量。对于房改房成交量的提高，一方面说明“升级换代”是以后一个趋势；另一方面说明房改房在交易过程中，所涉及的费用较少，也使此类房源成交比较顺畅。

　　另外，从挂牌区块看，由于10月举行房交会，挂牌房源上升态势明显，各区块都有不同的上升。10月挂牌价格与9月比下降了4.62%，下降幅度最大的是滨江区(9.17%)，其次是下城区(7.75%)和西湖区(7.3%)。相反10月拱墅区挂牌量上升，使挂牌价格也有所上升，10月上涨11.32%，其次是余杭区上涨8.92%，上城区上涨6.14%排名第三。而且新增挂牌呈现出“三多”——“房改房多，次新房多，大面积多”。而对于购房者迫切需要的户型、面积10月挂牌量没有明显的放量，只有小幅上升。

　　从成交面积上来看：10月“多点开花”局面依旧存在，成交面积范围从30-180平方米都有。但分布不平衡。从成交价格看：60万以下所占比例达到66%。上月成交价格在1万以上所占比例为10.2%，这说明低总价的需求量还是很大的。

　　裕兴房产业务部副经理张云帆说：“房博会后不少交易成功的买卖双方交易过程更为简单了，很少有那种磨着讨价还价的。一般看着价格比较合适，买房者有了买房意向就去看房，如果还比较满意，就稍微象征性地抹掉一点价格，有的就是直接成交。”

　　张云帆分析说，出现这种现象很重要的原因就是大家的心态都更加冷静了，卖家一般不太会盲目乐观，开高价；而买家一般也是自住需求，性价比高的也会下单。

　　虽然房交会前后看房人数也有较大提高，但是成交量并没有出现预期的井喷。究其原因就是价格，在房交会挂牌的买家并不是每个人都按市场价格理性“出牌”。某中介就向记者透露一则例子：近期一套萧山的物业买卖双方都已经谈妥，但是到了签合同的时候，卖家突然要求提价2万，协商过后，买家答应了卖家的要求。但是等到第二次签合同的时候，卖家再次要求提价2万，中介再多次周旋劝说后，买家还是答应了提价。而此次签合同时，卖家再次故伎重演，买家忍无可忍，这单交易也就泡了汤。

　　信义房产最近成交的一套市中心物业为朝晖现代城250平方米的大型物业，这位买家看完房子的时候向中介的经纪人感慨：“我从来没有看过这么好的房子！”

　　裕兴房产的张云帆表示：从买卖双方来看，对房交会寄予厚望的卖家来说，挂牌量的增加，挂牌价格的下跌，都是无情的打击。而对于买家来说，这段时间却是看房、选房的好时机。在不断涌现的新增房源中，有不少房子都是投资客的“珍藏版”，买家能以比较合理的价格淘到不错的好房。

　　二手房一周行情

　　城中

　　上周共成交房源8套，套均面积74.51平方米，平均单价是9762.11元/平方米，平均总价是72.73万元。其中，单价最高的是吴山铭楼11589元/平方米，单价最低的是建国南苑6183元/平方米。

　　成交个案：皇亲苑，私房，面积为34.24平方米，1/7F，3/1，1990年，总价为32.4万元，单价为9462.62元。

　　城东

　　上周共成交房源5套，套均面积61.8平方米，平均单价是7013.1元/平方米，平均总价是41.54万元。其中，成交单价最高的是采荷翠柳8273元/平方米，单价最低的是清江路5792.26元/平方米。

　　成交个案：清江路附近一套物业，私房，50.93平方米，5/7F，2/1，1994年，总价为29.5万，单价为5792.26元。

　　城西

　　上周共成交房源20套，套均面积86.4平方米，平均单价是8770元/平方米，平均总价是75.77万元。其中，单价最高的是丹桂花园13303元/平方米，单价最低的是三墩新星小区5223元/平方米。

　　成交个案：金都花园77.3平方米，6楼，3室1厅1卫，普装，1998年，总价64万元，单价8279元。

　　城北

　　上周共成交房源15套，套均面积83平方米，平均单价是8518元/平方米，平均总价是70.7万元。其中，单价最高的是浅水湾城市花园11842元/平方米，单价最低的是维元弄6180.73元/平方米。

　　成交个案：湖墅南路区块，稻香园，面积为99.41平方米，11楼，3室1厅1卫，优装，2001年，总价为79.8888万元，单价为8036元。

　　城南

　　上周共成交房源2套，套均面积140.32平方米，平均单价是6928.9元/平方米，平均总价是97万元。单价比较高的一套是南都江滨花园8320元/平方米，比较低的一套是东信大道附近的一套物业，单价是5637.8元/平方米。

　　成交个案：滨江西区块，南都江滨花园，面积为133.42平方米，1楼，3室2厅2卫，劣装，2004年，总价为111万元，单价为8320元。

　　(数据来源：商务兴房网、21世纪不动产、公众房网、中原地产、裕兴房产、住商不动产、华立地产、金丰易居、信义房产、外滩房产、我爱我家)