最近，记者走马杭州楼市，发现近一年来的宏观调控在改变楼市供需关系的同时，正在迫使过去"皇帝女儿不愁嫁"的房产业放低身段，各家企业在使尽各种营销手段还是效果有限的情况下，绞尽脑汁地在产品品质上下功夫，向科技要生产力，打造符合节约资源、高科技等各种符合市场发展趋势的新产品，以争取在激烈的竞争中抢占市场制高点。

　　在这种经济杠杆的驱动下，市场正在发生一些微妙而又可喜的变化。

　　从豪宅到"平民别墅"

　　前些年，在市场火爆的供需关系催化下，杭州楼市一度兴起"豪宅热"。在一些近郊地块，出现很多别墅排屋项目，动不动单体房屋建筑面积就达上千平方，花园占地达一两千平方。城乡结合部大片的土地上，建起了容积率很低，只分布着少量房子的"富人区"、"豪宅区"。

　　近日，记者在豪宅成片的杭州富阳银湖居住区却看到了这样一个项目，在一块原本用于建造别墅的土地上，却建造起了大片的平民化、小户型高层度假公寓，据称定位就是为普通老百姓打造郊外别墅生活，是专属平民的"别业"。

　　据了解，这个地方原来和它的周边不少项目一样，是一处山景颇佳的别墅用地，规划了400多栋独立、双联别墅，容积率为0.4左右。但是开发商最终放弃了"富人别墅"的定位，将容积率提高到1.36，与杭州市规定的经济适用房1.50的最低容积率相差无几，建筑形态以几排18层电梯公寓为主，把几百幢别墅变成了两千多户公寓。这种国内首创的全新山地高层建筑形态，与周边大量的0.3、0.6容积率的别墅小区造成巨大反差，将山地的土地利用率提高到罕见的高度，成为全国房地产业颇具创新意味的一种新的开发理念。

　　这种开发思路的市场定位是想要享受山景别墅的空气、景观的中等收入老百姓。在刚刚实施的时候看起来很冒险，但是在实现土地集约化利用、行业创新等社会效益的同时，这个项目已经取得了很好的经济效益。据了解目前绝大部分都已销售出去，而且在市场上获得了不错的口碑。在前不久举行的行业研讨会上，来自国土资源部、浙江大学和浙江省房协的专家对这一创新予以高度赞誉。据悉，类似的节地型住宅模式也将在其他城市得到推广应用。

　　从简单产品到高科技

　　在回家途中，你轻按手上的遥控器，家里的浴缸即自动放热水，供你回家后洗澡用。进门已经不需要钥匙了，你只要将自己的手指贴上指纹密码锁，大门即为你打开。下雨的时候，本来开着的天窗受到感应，自动闭合。房屋的外墙和内墙已经不是从前那种简单的钢筋混凝土，而是使用了特殊的隔音隔热层，可以在保温隔热方面节约能源达45%以上。

　　这些高科技正在杭州的房地产业逐步得到应用和推广。