银行反应：贷款给这样的开发商肯定风险大

　　“九部委的这个意见对小型房地产开发公司的影响非常大。按《意见》执行，银行将择优放贷，区别对待，放贷当然更倾向于具备房地产开发资质、信用等级较高、有一定品牌的房地产开发企业”，农行宁波分行房地产业务部陈总告诉记者，项目资本金比例达到35%这个是硬条件，而同时银行放贷前还将根据这个楼盘的地段、土地价格以及未来的销售力等因素考虑要不要放贷。“在这种情况下，自然是有品牌、有实力的开发商更能达到我们的要求”，陈总说。至于“对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物”这一点，银行人士认为同样是要执行对房地产贷款的审慎经营。“你想，空置3年以上的商品房，其销售情况肯定不好，把贷款发放给这样的开发商那肯定是有较大风险”，甬城一银行人士称，此前宁波很少有这种情况发生，但既然政策出来了，以后遇到这情况肯定不让这种商品房作为抵押物贷款，除非这个开发商能提供其他抵押物。房地产信贷再次“喊”紧，银行人士认为，一些房地产开发企业通过银行融资受到一定影响，肯定会转而寻求其他渠道，比如做房地产信托项目、企业委托放款等。

　　开发商反应：尽快调整户型给普通人造房

　　《意见》内容：明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。

　　从昨天下午开始，宁波雅戈尔置业的总经理王国良就开始不停地接到电话：“有单位的同事告诉我消息的，也有是同行告诉我的，虽然我到晚上还没看到文件全文，但是基本已经了解到情况了。”“这对宁波房地产结构格局影响比较大的。”宁波银亿房产王贤生这样告诉记者：“这是对房地产的又一次震荡。”“从多年的销售情况来看，120平方米的房子是最好销售的。”宁波雅戈尔置业的总经理王国良告诉记者：“所以我们开发的楼盘中，都是以100～120平方米的房子为主。”对于这一政策一旦制定并实行后，将对甬城楼市带来的总体影响，业内人士施先生认为，会有一定的影响，但这影响最主要表现在消费者对户型的选择，以及开发商对产品结构的调整上。“市场需求会受到一定影响，但打压面不会太大”，施先生说，刚性需求还是会存在，只是政策可能会带来一段时间的观望气氛。而值得一提的影响是，很多刚性需求的消费者可能就改变原计划，原本打算买100平米以上的房子可能就转而买100平米以下的房子了。随之，房产开发企业可能会因此改变产品结构，偏向小户型的开发建设。而作为房产开发商，他们认为从某种意义上看，也是件好事。