近来，杭州二手楼市中小物业一路凯歌，成交物业主要集中在一批总价在80万元以下的两居室上，而面积在100平方米以上的中大型物业形势不妙，直接遭遇一手新房低价入市的冲击。

　　6月1日将实行的房产新政中，“个人购房5年内转让全额征收营业税”的规定将交税期限从2年延长至5年，100平方米以上二手房更是尴尬。

　　新旧对弈旧房受挫

　　2006年，不少新楼盘纷纷低价入市，不遗余力地走“亲民路线”。这类新楼盘主力房源一般在130平方米左右，从需求群体看，这类房源和二手楼市的大户型次新房最为接近。价格落差使一手房与二手房不可避免地出现短兵相接的阵势，新盘热销导致二手大户型成交大幅缩水。

　　在滨江等新盘上市量较大区域，这一点表现尤为明显。据杭州透明售房网显示，年度销售排行榜中前十位楼盘当中有60%来自滨江区，例如盛元·慧谷、倾城之恋、风雅·钱塘公寓等。与这些楼盘热销形成对比的是，滨江区的二手房成交量大幅缩水，且价格相对走低。如曾一度挂牌单价达到近万元的江滨花园目前市场成交价在8500元/平方米左右。

　　略见起色正在恢复

　　从2005年后，面积在100平方米以上中大型物业的成交比例可用一落千丈来形容。

　　据中原地产统计，回顾历史最高数据，2005年3月时，100平方米以上的物业月成交比例曾高达80%。而之后，该类物业月均成交比例基本都在20%以内徘徊。2006年后，市场对该类物业的需求有所回升，100平方米以上的物业成交从1月的21%回升到4月的30%。但这来之不易的“回潮”现象在5月后又再次出现下行现象，回落幅度为5个百分点。

　　从某种意义上说，100平方米以上的物业的成交更多地代表了一批改善住房条件的需求。该类别物业的交易活跃程度对于三级市场的结构起到至关重要的作用。而据中原地产统计，2006年100平方米以上的物业30%的成交比例仅相当于2005年淡季时期的水平，尚属于恢复阶段。