中大户型依旧是主流——130平方米～180平方米新房占了56.6%

　　目前楼市供应的产品中，三室二厅的主力户型一般面积都设计在130平方米～180平方米左右。从统计结果看，130平方米～180平方米的户型所占比例最高，共7537套，占56.6%。

　　从户型具体分布，除100平方米以下的房源为1341套，占全部总量的10.1%外，100平方米～130平方米为2240套，占全部总量的16.8%；130平方米～180平方米为7537套，占全部房源的56.6%；180平方米以上为2192套，占全部房源的16.5%。

　　中小户型是二手房主力——新增房源，套型面积90平方米以下约占6成

　　和新房市场不同，杭州的二手楼市中，中小户型早已是主力。记者将中原地产、裕兴房产、外滩房产、我爱我家、21世纪不动产五大知名中介机构的新增挂牌房源作为统计对象。统计显示，今年1月~5月的新增挂牌二手房源中，100平方米以下房源占了59.6%，约占6成。

　　自去年“国八条”调控以来，杭州二手房市场成交结构一直偏向于中小户型。2005年全年成交物业当中近80%均为100平方米以内的中小型物业。2006年起，该类物业仍以近四分之三的比重成为今年上半年二手楼市当中的重头戏。而除了政策导向方面的原因，市场上集聚的大量初次置业的刚性需求成为支撑此类物业成交量的重要原因。

　　中原地产二手房物业成交清单显示：热销的中小面积物业主要集中在拱墅区、西湖区和下城区等准市区内，而其中房龄在5年以内的次新房所占比例高达26%。这正是符合了购置婚房等人群总价不高、房子要新的需求，突出显现了中小户型购房者注重性价比及居住的便利性的特点。

　　而从近几年的市场交易结构来看，由于商品房市场中小户型供应量严重不足，促使二手楼市成为中小户型成交的主战场。据杭州房产信息统计中心数据显示，2004年~2005年9月，预售商品房中面积在80平方米以下的户型成交总面积为277416.3平方米，只占商品房成交总面积的6.9%。而二手房成交中80平方米以下的户型成交总面积为897812.5平方米，是商品房的3.2倍。

　　90平方米户型——供应的缺口到底有多大

　　90平方米以下户型供不应求是肯定的，但相对庞大的需求来说，这类供应的缺口到底有多大？这恐怕是政府和开发商们眼下最关注的问题。

　　调查显示，现行一手房源中，90平方米以下仅占了10%，而今后，这类房源将扩大到70%。那么，供应的缺口到底有没有这么大？针对不同地域不同定位的楼盘，比例又该有什么区别？

　　在江滨开发楼盘的某开发商认为，90平方米以下户型增加比例方向肯定是对的。这类户型以前在楼盘中所处的地位很次要，以后要转向主要角色，开发商肯定会在户型设计、小区布局上加以改进。他还认为，目前市场上中小户型的实际需求之所以反映不出来，是因为很多小年轻买不到低总价的房子而被迫去买高总价的房子，以后这类户型供应多了，需求就会上去。

　　但也有开发商认为，经济适用房中的中小户型已占了相当大一部分比例，90平方米以上户型的设置应根据楼盘差异性有所区别。像市中心万元单价以上的楼盘，购买主力还是130平方米以上的户型，面向的是改善居住条件的换房人群。近年来杭州面临换房高峰期，这类楼盘的中小户型比例就可以相对低一些。