【新闻延伸】

　　境外推广更加理性

　　杭州开发商境外推广的步伐会不会因新政却步？

　　蔡阳说，近期境外营销计划不会有所改变。原因一是之前跟国外的一些社团早有合约，二是前期工作已经做得比较充分，不太会有大的调整。接下来，公司还会组织一些海外看房团，前去东南亚、美国等地考察。

　　至于营销对象，蔡阳说纯粹的境外个人并不多，今后则将更有意识地有所选择。比如世贸丽晶城目前在推广的欧美中心，在洽谈的一是政府类机构，如法国或美国一些州的政府机构，已经在北京上海等地设立有办事处，想在杭州也设立一个，以达到促进贸易的功能；第二类是本身在浙江就有实业投资的企业，在新政所限制的范围之外。

　　一位业内人士说，无论如何，新的政策提高了境外热钱到境内炒房的门槛，也将使得杭州楼市过于热衷境外市场的行为有所冷却，有利于房地产市场理性发展。

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　　各国对外资的限制政策

　　在国际货币基金组织当中，180多个成员国有130多个国家实行对外资限制的政策。

　　美国：限制是比较严格的，原则上限制外国人对不动产拥有直接所有权，不过不少州对外国人购买不动产都没有限制或要求履行报告的制度。

　　印度：限制外资购买完整商业项目。海外投资者不允许在IT工业园及其他特别指定地区以外的地方购买完整的商业项目。

　　俄罗斯：对外资进入还是有一定准入要求的，比如，由俄联邦政府或由其授权联邦机构规定在具体项目投资总额中外资参股(投资)的最高限额，或者规定从事特定活动经济组织的法定(合股)资本中参股(投入)的最高限额。

　　阿根廷、爱沙尼亚、墨西哥、土耳其等：限制非居民投资或购买房地产的区域，对边界、海岸线或军事用途区的土地及其地上附属物的投资有明确的规定。

　　塞浦路斯、新加坡、波兰：对超过一定面积、规模的房地产进行审批。

　　澳大利亚：规定持有房地产满1—5年以上才可以交易，强制要求非居民离开时必须立即出售所购房产。

　　西班牙、保加利亚：对非居民大额出售或超过一定标准时，要求有事前的报备。