买了房子，不能买来一肚子气！开发商嘴上说的一套，交房时又突然变卦，如何监管？图纸上明明标的是草地，住进去却发现变成了临时商铺，建设部门又该怎么约束，让买房人的权益不受损害？

　　昨天，省建设、民政、工商、物价等部门相关负责人走上省政协提案办理会，对今年“两会”期间民盟浙江省委的一份提案做出了答复。

　　这一省政协督办的重点提案直指当前物业管理中存在的五大问题，由于代表的利益较广泛，几乎涉及到每个买房人，因此也被民盟浙江省委老龄委主任、浙江大学教授华明称为“草根提案”。

　　房产广告争取纳入事前审批

　　提案摘录：房产开发商在销售广告中的承诺，等到业主拿到房子时，才发现许多宣传广告中的承诺得不到兑现。虚假广告产生的根本原因和责任在房产开发商，那么，批准广告宣传和监督广告真假的那些政府职能部门到哪里去了？

　　省建设厅厅长张苗根答复：目前发布房地产广告不需要经过政府部门事前审批，这也是比较混乱的一个原因。省工商局与建设厅将积极向省人大反映，在立法或者修改条例时，对房地产广告作出明确规定和规范，争取将房产广告纳入事前审批。

　　目前，我们对主要的媒介发布广告，将继续开展24小时的全程监测。今后，工商、建设、规划等部门将对房产广告实施联手监管，综合整治。老百姓发现虚假广告，可以向工商部门投诉，我们将一起进行立案查处。

　　省工商局广告处处长王钢答复：现在医药广告都要事前审批才能发布，房产这么重要的广告，还是需要审批的，以免发生欺诈现象，我们也将在立法时提出这个建议。

　　要改小区规划10天内书面通知买房人

　　提案摘录：房产商广告宣传失真，承诺无法兑现的一个突出现象是房产商在建设过程中，未经过业主同意任意更改售房时合同规定的设计，造成既成事实，侵害业主权益。

　　省建设厅厅长张苗根答复：如果是经过规划部门批准的规划变更、并得到设计单位同意的，将责令房产开发企业在变更确立之日起10天内，书面通知买房人。这种情形依据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第24条规定进行处理。(记者注：第24条规定，买房人有权在收到通知后的15天内作出是否退房的书面答复，如果没有在规定时间内作出答复，就认为是接受这个规划变更。反之，如果房产开发商没有在规定时间内通知买房人，消费者有权决定是否退房，并由房地产开发商承担违约责任。)

　　我们将严格要求各地规划部门对规划设计方案进行事前公示，有些还要举行听证会，如果开发商没有严格按规划施工，超出的面积，要加大处罚力度，并让他们补交土地出让金。有严重影响的，要责令拆除。