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　　物管欠费引起关注

　　今日早报曾经在杭州楼市做过一个调查，发现物管费的收取的确已经成为不少物业管理公司头号头疼的问题，除了物业管理费，还有小区供暖费、供水费的收取也都是很头疼的事情。差不多每个小区都存在物业管理费难收的现象。物业管理公司起诉业主不交物业管理费这样的案例在杭州已有多起，不过都没有到强制执行的地步。

　　业主为何拒交物管费？理由有好几类：开发商的历史遗留问题；业主觉得物业管理公司服务不到位等等。而一个比较突出的现象，则是很多郊区楼盘的物业管理费收缴率普遍较低。一个在闲林的楼盘，交付快两年了，入住率才30%。而没有入住的业主的普遍心态是：我还没入住，没享受你的服务，你凭什么收我的物管费。一些物业管理公司说，有些楼盘交付几年，他们还从来没见过业主的真面目，更别提说交物业管理费了。

　　物管欠费问题也已经引起了有关方面的重视。今年年初起执行的《杭州市物业服务收费管理实施办法(试行)》中，就规定：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费；业主违反物业服务合同约定,逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴；物业产权转移时,原业主或者使用人应当及时结清物业服务费。

　　此外，今年上半年提交听证的《浙江省物业管理条例(草案)》中，也有“物业产权发生交易时，买卖双方当事人应当对物业服务费用结算有明确的约定，办理产权变更登记时应当出示物业服务费用结算约定或结算凭据”的类似规定。尽管后来正式颁布的《浙江省物业管理条例》中，减除了这一方面的条款，但从这件事情中，我们还是依稀可以领悟到政策今后的发展方向。

　　小帖士：

　　1.物管收费标准：

　　去年底，杭州出台《物业服务收费管理办法(试行)》规范物业服务收费。根据不同的服务内容和服务质量，该《办法》设定了甲、乙、丙、丁四个收费等级，普通高层、小高层住宅每平方米建筑面积分别为1.20、0.90、0.65、0.50元，普通多层住宅分别为1.00、0.70、0.50、0.40元，各等级允许上下浮动20%。电梯、增压水泵、小区水系等高能耗能设备运行所需费用可按实另向业主分摊。

　　2.物业管理费的起算日期：

　　物业服务费自房屋交付使用、购房者(业主)可以领取钥匙次月起计收。物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主、使用人收取；未作约定的，预收期限不得超过12个月。

　　此外，根据相关规定，即便业主没有入住，也应该按时缴纳物管费用，缴纳标准是正常标准的70%。

　　3.物业管理的计费面积：

　　以房产证上标明的建筑面积为准，建筑面积包括两个部分，一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房者所签购房合同上的销售面积为准。