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滨江楼盘卖出下沙的价格 5353元/平方米的开盘价

www.zjol.com.cn  2006年08月20日 08:20:17  浙江在线新闻网站

  5353元/平方米的开盘价比周边楼盘低10%以上

  滨江楼盘卖出下沙的价格

  这两天,杭州市透明售房网的预订榜单上,频频出现一个滨江楼盘的“身影”:长兴苑。让人关注的不是这个楼盘的名字,而是其登记在透明售房网上的价格:开盘均价5353元/平方米。在滨江楼盘开盘均价普遍在六七千元的行情中,这样的价格颇让人心动。

  比周边楼盘低10%以上

  据了解,该楼盘位于滨江区长江北路,斜对面是另一个滨江楼盘南岸晶都。物业类型为滨江稀缺的多层公寓。此次推出房源不多,仅85套,已经预订45套,目前为止还没有成交房源。

  均价5353元/平方米,这比同区块的楼盘均价要低10%以上,已经和下沙楼盘的均价差不多。记者从透明售房网上了解到,滨江楼盘今年已成交均价中,最低的成交均价为5932元/平方米。而21世纪不动产滨江加盟店的一位经纪人则介绍说,在目前滨江的二手房市场上,单价低于6000元的二手房非常少见。即使有,因为卖家一般都要求净价,所以算上营业税、个所税等各种税费,最后的成交价格也会在6000元/平方米以上。

  长兴苑到底是一个怎么样的楼盘?它的价格又是怎么定出来的?记者从杭州市透明售房网上找到了售楼电话,但到昨天下午为止,一直无人接听。而据知情人士透露,该楼盘并没有做过什么宣传,现场也没有设立售楼处,开盘有可能只是进行了内部销售。

  滨江楼盘价格战临近?

  杭州透明售房网的数据显示,目前滨江在售楼盘有30个左右,可售房源高达6000多套,远远超过杭城其他区块。如此低的开盘价格会不会对目前滨江在售楼盘产生冲击?滨江楼盘会不会从此开打价格战,从而整体拉低区域房价?记者在采访过程中了解到,听说过这个楼盘的开发商并不多。但提到会不会对滨江楼市产生冲击,开发商纷纷表示影响不大。

  同方联合控股集团营销策划部经理石启航认为,因为楼盘定价跟楼盘品质、周边配套、企业品牌、土地性质、物业类型都有关系,所以个别楼盘调低开盘价格,并不能代表整个区域的发展趋势。

  业界有句话叫做“金九银十”,加上9月房交会就要来临,很多开发商开始摩拳擦掌,准备开盘事宜,沉寂许久的滨江楼市也是蓄势待发。届时,各个楼盘将如何应对激烈竞争,还是一件颇费脑筋的事情。

  “无论如何,降低开盘价格,缩减利润以尽快回笼资金,这也是一种不错的思路。”一位业内人士这样告诉记者,这样一来,滨江跟下沙等低价区域的竞争优势就更加明显了。


来源: 浙江在线-今日早报  作者: 吴彩萍  编辑: 何始玉

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