热线来电

　　日前，陈女士致电85051890说：“从8月1日开始卖二手房要收个人所得税了，卖一套房子可能要少赚不少钱，有点肉痛。不过有朋友告诉我，夫妻可以通过假装离婚来避税，不知道是不是可行？”

　　如果交税，我不是得少赚7万元

　　按照规定，8月1日以后个人转让住房，必须按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

　　平白无故多出这么笔费用，陈女士有点心痛，她和丈夫现在一共有3套房子，准备把其中一套卖掉，从房价上来说，估计能赚35万左右，照20%算的话，岂不是要少赚7万块钱？

　　所得税，不是20%

　　这么简单其实，陈女士有个误解，她要缴纳的所得税费并不是卖房子所得的五分之一这么简单，因为还要减去很多杂七杂八的项目，实际上远不需要7万元这么多。

　　为了方便大家理解，我们模拟了一笔交易来计算到底要交多少费用：

　　假设陈女士和丈夫5年前买了一套120平方米的商品房，总房价100万元，首付三成。她向银行按揭贷款70万元，20年按揭，为等额还款。房屋交付后，花去15万元装修。如今她将房屋在二手市场转让，转让价为135万元。

　　按照政策规定，该房屋原值为101.55万元(房价款100万元、1.5%的契税即1.5万元、0.05%的印花税0.05万元)，另外还有转让住房过程中缴纳的税金，即5.6%的综合税(包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等)5.6万元。此外，合理费用18.029418万元(装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%：101550元；支付两年的住房贷款利息(5.751%年利率)78384.18元；手续费3元/平方米：360元)。

　　因其房屋转让收入为135万元，陈女士应缴纳的个人所得税＝(房屋转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%，即(135-101.55-5.6-18.029418)×20%=1.9641164(万元)。

　　也就是说，如果按照现在的政策，陈女士卖掉房子后要缴纳的个人所得税费将近两万元，而不是她自己计算的7万元。