据新华社消息，从8月1日起，二手房转让必须缴个人所得税。国家税务总局日前发布通知，明确了相关问题。

　　以实际成交价为准。对虚报价格的现象，通知规定，个税的征收以实际成交价格为转让收入。如果纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

　　不纳税不能过户。此前，二手房交易的个税采取自愿缴纳原则。此次《通知》明确：“个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理。”这证实了此前业内“先税后证”的猜测，即不纳税不能办理产权过户。

　　纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

　　在严格个人所得税征管的同时，新规定也明确，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

二手市场，净价房源将一统天下？ 记者 程瑞鑫 摄

　　求证

　　省地税局：尚未接到通知

　　记者当即向省地税局求证。但相关人员表示，他们还没有正式收到国税总局的文件。“我们也是从网上知道的，正式文件还没有收到。”不过省地税局表示，如果文件收到后，他们将严格按照国家的相关规定执行。

　　反应

　　中介当晚开会，商讨应对措施

　　昨晚，当裕兴房产各个区域经理得知国家要重新开征20%个所税的消息后，马上召开紧急电话会议，商讨如何应付可能出现的交易高峰。