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"吃差价"禁令出台 杭州少数中介仍在吃中小户型

www.zjol.com.cn  2006年11月03日 10:46:20  浙江在线新闻网站

  近日建设部发布了《中国房地产经纪执业规则》,明令房产中介在代理买卖二手房时,禁止赚取差价。虽然在房产市场信息日趋透明的情况下,杭城房产中介越来越难吃到“差价”,不过,仍有一些小中介在违规操作,“吃”的多是总价低的中小户型。

  业内人士把中介“吃差价”的做法称为“背靠背”,即在整个房屋交易过程中买卖双方都不见面,由中介公司出面完成整个房产交易。某中介公司市场部一位负责人向记者透露,目前“吃差价”的方式主要有两种:签空白合同和包销。“‘签空白合同’是卖方只在合同上签了名字,其他条款都不明确,最后买家支付的房款和卖家收到的房款不一致,中介公司赚取中间差价,这种多是卖家急售又比较大意的情况下出现的;‘包销’是中介公司一次性付清房款,由此拿到卖家的房屋全权委托代理,之后找到出价高的买家,赚取差价,这种多是卖家在外地或是事务繁忙的情况下出现的,而中介公司只作为‘中间人’接受房产委托代理而不用过户,这样可以省下一大笔交易税费。”

  不过从去年房产宏观调控以来,房价已趋稳定,市场也理性起来,中介公司越来越难“吃差价”了。一家中介公司负责人坦言,目前置换行业清淡,对于没有其他业务赚钱的一些小中介来说,还有“吃差价”的情况存在,“他们偏爱‘吃’一些中小户型,如果吃进的房子面积大总价高,现在肯定很难出手,目前最抢手的是面积小总价低的房子,一旦‘吃’进走得也快。”

  “长期以来由于种种不规范操作,人们对房产中介信任度不高,而‘吃差价’禁令的出台有利于规范中介操作,让行业树立起良好信誉。”杭州房产中介协会副会长邓力认为。


来源: 杭州网-每日商报  作者:  编辑: 朱小燕

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