权威观点

　　陈淮：房地产市场需要政府多方调控

　　“国六条”具体细则出台之后，有乐观者说，关于90平方米、70%的规定，将逼迫房产商进行产品创新。有悲观者说，被90平方米框定的70%的人生，是一个感到悲哀的人生。

　　作为“地产精英创新论坛”的嘉宾，建设部政策研究中心主任陈淮认为，中国房地产市场要健康发展，就需要政府多方调控。目前，房地产不可能全部放给市场，政府需要在一些问题上进行干预。

　　“如果把改善住房完全交给市场，而市场总是选择最有钱的人，所以中低收入、困难群体的住房就永远得不到解决。所以，政府要干预一下，让养花、养草、养宠物的房子先等一等，先给普通老百姓的房子改善一下。尽管这个政策可能有弊端，但我们也是迫不得已。”

　　陈淮分析说，我国的资源有限，按如今的城市化的速度，绝不可能有足够多的能源和土地，给大家盖足够多的房子。例如，居住面积扩大后，家用电器会迅速增加，导致居民用电呈几何级数增长；推进建设节材、节能、节水和节地的住宅，确定与环境资源承受能力相协调的居住面积；房地产发展所带来的征用土地、农业安全、建材供给、金融风险等一系列问题，都是需要政府着手解决的问题。

　　“目前，我国住房公积金余额已达6000亿元，但最需要房子的年轻群体工资水平低、工作年限短，从公积金制度中受益不大。”陈淮还认为，公积金制度应建立“代际互助”功能，让住房要求不太迫切的年长的较高收入群体，来帮助迫切需要住房的年轻群体。

　　杨建龙：地产的波动是最牵动人心的

　　今年，国家对房地产业出台了一系列宏观调控新政策，特别是“国六条”具体细则出台之后，国内许多城市房价仍然涨势凶猛，让许多人觉得“购房梦”更加遥远。

　　国务院发展研究中心产业经济研究部研究室主任杨建龙博士说，从国内房地产行业周期发展的角度判断，2005年应该处于行业从“繁荣”转向“衰退”的转折时期。2006年的房价虽受整体房地产不景气影响，但仍将持续以较低速度上涨。长三角地区的房价泡沫依然最高。

　　“地产的波动，是最牵动人心的！”杨建龙说，地产的稀缺性决定了其经济增长和价格，这是大家很熟悉的一个经济学的规律。因为它的总量就那么多，人们的需求在不断提升，这样房地产的价格就会不断提升。比如，一个街区发展很快的话，它的房价自然就会涨。

　　杨建龙说，预计以上海和杭州为代表的长三角将延续调整的势头，上海市场总体价格水平继续下降的可能性较大，销量则有可能在2006年下半年回暖，政府对于配套商品房和中低价商品房土地供应量的大小将在很大程度上影响市场走势。