2001年时拿地成本只有165万元/亩，折合楼面价为2475元/平方米；等到两三年后建成，房价销售价格涨到7800元/平方米以上，加上商铺和车位，开发商凭此项目赚得5.8亿元的毛利润，相对于其6亿元的成本来说，回报率几乎达到100%！

　　日前，一份关于杭州某楼盘开发成本清单，在杭州各大房产论坛引起了轰动。关于“公开房产成本”的呼声再次响起。

　　事实上，要不要公开房产成本已成为一个全国性的热点话题。广州人大代表提交公开房产成本提案但被否决；江苏盐城公开“官方版本”房价成本清单；而一向以语出惊人著称的国内房产界大佬任志强日前在个人博客上发表见解，声称房产开发企业没有必要也不应公布自己的成本清单…… “房产成本该不该公开”成为公众热点话题。

　　房产成本是商业机密？

　　“这种做法容易造成对企业商业秘密的侵犯和对公平竞争环境的影响。”近日，针对广东省人大代表提出公开房屋成本价的意见，广东省建设厅这么表示。这一说法遭到众多反对的声音。很多普通购房者认为，作为消费者，公众有知晓房屋开发成本的权利，政府不能动辄以“商业机密”为由，放弃对楼市的监管权。

　　公布房产成本，是不是真的涉及商业机密呢？

　　“要求公开房产成本，在一定程度上确实涉及到开发商的商业机密，因为除了土地价格和建安成本、配套费用外，剩下的就是运营成本了。而事实上，每个开发商都有自己的运营方式和操作模式，市场牵引着他们的操作方式，这就是他们的机密。”双赢机构董事长章惠芳说。

　　杭州某房产公司老总韩先生表示，开发商运作项目的启动资金，有些来自于银行贷款，有些来自于民间借贷，有些则来自于自有资金。这些启动资金的成本是开发商们讳莫如深的话题，在实际操作上确实也很难测算，从这个意义上来说，公布房产成本涉及到商业机密。

　　事实上，更多的“秘密”也不仅仅是资金、运营成本这么简单。“算不清道不明的可能还在于拆迁费用和公共关系成本这块吧。”一位开发商快速地带过了这句话。